R E G U L A M I N

naprawy loggii i balkonów w Spółdzielni Mieszkaniowej

Lokatorsko-Własnościowej „Słowianin” w Świnoujściu.

 

1) Spółdzielnia Mieszkaniowa „Słowianin” w Świnoujściu dokonuje naprawy loggii i balkonów w ramach środków na fundusz remontowy, w wysokości uchwalonej na dany rok przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.

 

2) Podstawą rozpoczęcia działań w kierunku naprawy loggii lub balkonu jest skierowany do Zarządu Spółdzielni wniosek Użytkownika lokalu spółdzielczego o sprawdzenie stanu technicznego loggii lub balkonu, kompleksowa termomodernizacja budynku lub zatwierdzony przez Radę Nadzorczą plan kompleksowego remontu loggii lub balkonów na danym budynku.

 

3) Wniosek złożony przez Użytkownika lokalu spółdzielczego skutkuje przeglądem technicznym loggii lub balkonu, który dokonywany jest w kolejności zgłoszeń. Spółdzielnia zastrzega sobie odstąpienie od dokonania przeglądu technicznego w sytuacji, gdy wnioskowane loggia lub balkon znajdują się na liście budynków przeznaczonych do remontu w danym roku.

W przypadkach losowych przegląd techniczny wykonuje się bezzwłocznie.

Jeżeli wniosek dotyczy naprawy loggii lub balkonu, wykonywanej przez Mieszkańca na częściowy koszt Spółdzielni, przegląd techniczny przeprowadza się poza kolejnością.

 

4) Komisja dokonująca przegląd informuje Użytkownika lokalu o stwierdzonym stanie technicznym loggii lub balkonu, co znajduje odzwierciedlenie w protokóle z przeglądu technicznego. Protokóły przeglądów technicznych przechowywane są w teczkach poszczególnych mieszkań w Administracji Spółdzielni.

Użytkownik lokalu winien otrzymać kopię tego protokółu.

W/w protokół winien w szczególności zawierać:

- datę przeglądu

- adres mieszkania z balkonem do remontu

- zakres usterek

- szczegółowy sposób naprawy balkonu

 

5) Spółdzielnia realizuje naprawę loggii lub balkonów poprzez obcych wykonawców, którym zleca wykonanie robót lub poprzez Użytkowników lokali spółdzielczych, wyrażając zgodę na wykonanie tej czynności we własnym zakresie na częściowy koszt Spółdzielni.

Realizacja w/w napraw następuje na podstawie planu remontów.

Do planu remontów na dany rok wprowadza się balkony:

1. w których nieszczelna izolacja przeciwwilgociowa powoduje przecieki do mieszkań znajdujących się poniżej. Spółdzielnia ma obowiązek naprawy w/w balkonów w trybie pilnym,

2. znajdujące się w PLANIE DOCIEPLEŃ na dany rok kalendarzowy,

3. w budynkach znajdujących się na odległym miejscu w PLANIE DOCIEPLEŃ a których stan techniczny nie zapewnia bezpiecznego ich użytkowania.

 

6) Wybór typu izolacji przeciwwilgociowej na remontowanych balkonach określa Spółdzielnia.

Przyjętym i stosowanym przez Spółdzielnię standardem jest tzw. izolacja cienkopowłokowa. W przypadku kompleksowej termomodernizacji budynków Spółdzielnia dopuszcza zastosowanie tzw. izolacji ciężkiej w postaci papy termozgrzewalnej. W każdym z w/w przypadków w zakresie prac do wykonania znajdują się ponadto:

1.      wymiana opierzeń dekarskich na nowe

2.      wykonanie warstwy wykończeniowej z płytek mrozoodpornych typu gres wraz z cokolikiem.

3.      ponadto na każdym balkonie indywidualnie należy rozpatrzyć potrzebę naprawy lub wymiany balustrady.

 

7) W związku z ograniczonymi możliwościami finansowymi Spółdzielni w zakresie remontu loggii i balkonów istnieje możliwość wykonania remontu na koszt Użytkownika lokalu przy częściowym udziale Spółdzielni.

Podstawą do ubiegania się przez Mieszkańca o refundację części kosztów jest:

- protokół z przeglądu technicznego o którym mowa w punkcie 4,

- zgoda Spółdzielni o której mowa w punkcie 11,

- stosowanie technologii dopuszczanej przez Spółdzielnię o której mowa w punkcie 6,

- zgłoszenie Inspektorowi Nadzoru z ramienia Spółdzielni elementów prac ulegających zakryciu /w szczególności izolacji przeciwwilgociowej/.

 

8) Naprawa logii lub balkonów na koszt Spółdzielni obejmuje z zasady również usunięcie skutków przecieków na balkonie znajdującym się poniżej.

 

9) Po remoncie loggii lub balkonu następuje komisyjny odbiór robót przez przedstawicieli Spółdzielni z udziałem Wykonawcy i Użytkownika lokalu.

Dokumentem z czynności odbiorowych jest protokół odbioru robót.

 

10) Naprawa balkonów przez Mieszkańców we własnym zakresie na częściowy koszt Spółdzielni finansowana jest z kwoty uzyskanej z opłat wnoszonych przez Użytkowników lokali na fundusz remontowy.

Udział Spółdzielni w kosztach w/w zakresu prac dokonanego przez Mieszkańca na częściowy koszt Spółdzielni, wykonanej zgodnie z określonymi w regulaminie warunkami technicznymi wynosi 50 % ceny stosowanej przez wykonawcę, z którym Spółdzielnia ma podpisaną umowę.

 

11) Wyrażając zgodę Mieszkańcowi na naprawę loggii lub balkonu we własnym zakresie na częściowy koszt Spółdzielni, Zarząd pisemnie określa zakres naprawy i techniczne warunki wykonania, odbioru i rozliczenia robót.

W piśmie podaje się:

- procentowy udział Spółdzielni w kosztach naprawy,

- termin zakończenia robót,

- termin częściowego zwrotu kosztów po odbiorze robót.

12) Odbiory robót naprawy balkonów, wykonywanej przez Mieszkańców na częściowy koszt Spółdzielni, przeprowadzane są komisyjnie po zgłoszeniu zakończenia robót. Rozliczenie kosztów następuje w wysokości i terminie określonym w piśmie Spółdzielni.

 

13) Zwrot udziału Spółdzielni w kosztach zostanie zaliczony, decyzją Zarządu, na pokrycie opłat eksploatacyjnych.

Termin zaliczenia na opłaty eksploatacyjne nie może być dłuższy niż 1 rok.

 

Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej „Słowianin” w Świnoujściu w dniu 25.04., Prot. Nr 5/2007 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.