REGULAMIN
FUNDUSZU REMONTOWEGO

w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko -Własnościowej

„SŁOWIANIN” w Świnoujściu

§ 1.

Zasady funkcjonowania funduszu remontowego Spółdzielni określone są na podstawie art. 4. ust. 4 ¹, art. 6 ust.3  ustawy z dnia 15 grudnia 2000r.  o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U z 2003, Nr 119, poz. 1116, z póź.zm).

§ 2.

1.  Odpis na fundusz remontowy jest jednostkową wartością w zł/m2 powierzchni lokalu naliczana  w opłacie  za używanie lokalu na pokrycie kosztów remontów nieruchomości, z czego  dla spółdzielczego ( lokatorskiego i własnościowego) prawa do lokalu oraz umowy najmu, powierzchnia użytkowa lokalu bez pomieszczeń przynależnych a dla odrębnej własności lokalu- powierzchnia użytkowa lokalu razem z pomieszczeniami przynależnymi.

2. Wysokość świadczenia na fundusz remontowy nieruchomości określa się na podstawie planu potrzeb remontowych budynków w oparciu o dokonane przeglądu techniczne.

3. Wpływy i wydatki fundusz remontowego w Spółdzielni ewidencjonuje się według składników majątkowych:

• Majątek własny Spółdzielni (z wyłączeniem odrębnych lokali mieszkalnych i użytkowych będących własnością Spółdzielni – znajdujących się w nieruchomościach (budynkach) mieszkalnych),
• Poszczególne nieruchomości (budynki) mieszkalne.

§ 3.

Wpływami funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości (budynków) mieszkalnych są:

1. 1. Odpisy na fundusz remontowy nieruchomości ustalane przez zarząd i zatwierdzane przez radę nadzorczą (na poszczególnych nieruchomościach mogą być ustalane na różnym poziomie),
2. Nadwyżki z działalności gospodarczej Spółdzielni, zatwierdzone przez Walne Zgromadzenie,
3. Pozostałe wpływy ustalane na podstawie innych regulaminów (m.in. dopłaty do wymiany stolarki okiennej, dopłaty dotyczące monitoringu i domofonów, inne),
4. 4. kredyty bankowe,
5. 5. środki finansowe uzyskiwane od instytucji samorządowych, funduszy Unii Europejskiej,
6. 6. kary umowne z tytułu realizacji umów na roboty remontowe w nieruchomości,
7. 7. odszkodowania związane ze stratami w majątku w danej nieruchomości.

§ 4.

1. Wydatki z funduszu remontowego pokrywają wykonywanie robót budowlanych w istniejącym obiekcie budowlanym, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
2. W przypadku, gdy wydatki dotyczą więcej niż jednej nieruchomości, rozlicza się je według klucza powierzchni użytkowej budynków.
3. Z  funduszu remontowego pokrywane mogą być:

1)     Odsetki od kredytów bankowych przeznaczonych na finansowanie prac termomodernizacyjnych (dopuszczenie na podstawie uchwały Rady Nadzorczej o zgodzie na zaciągnięcie kredytu),

2)     Zakup nowych dźwigów osobowych oraz umorzenia (amortyzacji) dźwigów osobowych będących w okresie amortyzacji,

3)     Wykonanie instalacji domofonowych,

4)     Wykonanie instalacji monitoringu,

5) Zakup i montaż urządzeń indywidualnego podzielnikowego rozliczania ciepła.

6)    zakup i montaż urządzeń indywidualnego podzielnikowego rozliczania wody(wodomierze),

7)     Wykonanie elementów małej architektury i placów zabaw,

4. Wydatki z ust. 3 pkt 3-5 oraz z ust.4 w § 5 mogą być wykonane tylko za zgodą posiadaczy ponad 50 % udziałów w nieruchomości wspólnej nieruchomości mieszkaniowej wynikających z uchwały Zarządu w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali (niezależnie od rodzaju przysługującego posiadaczowi prawa).

§ 5

1. 1. Nadwyżki środków na funduszu remontowym nieruchomości przechodzą do wykorzystania w latach następnych.
2. Stan księgowy funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości mieszkaniowych może być ujemny. W takim wypadku należy ustalić od następnego miesiąca odpis na fundusz w wysokości umożliwiającej spłatę niedoboru w maksymalnie 120 miesięcznym okresie. Zarząd jest zobowiązany do przedstawienia Radzie Nadzorczej projektu uchwały zatwierdzającej zmianę stawki odpisu na fundusz remontowy.
3. Na nieruchomościach z ujemnym funduszem remontowym wykonywać można tylko prace niezbędnych do bezpiecznego korzystania z zasobów, t.j.:

1)     wymiana instalacji wodnej, kanalizacyjnej i c.o.,

2)     remont pokrycia dachowego tylko w przypadku przecieków,

3)     roboty murarskie związane z opiniami kominiarskimi,

4)     roboty dźwigowe związane z opiniami i zaleceniami UDT,

5)     roboty wynikające z zaleceń zawartych w rocznych i 5-letnich przeglądach budowlanych,

6)     roboty wynikające z nakazów PINB i Państwowej Straży Pożarnej,

7)     wymiana stolarki okiennej.

1. Na nieruchomościach z ujemnym funduszem remontowym mogą być wykonywane inne niż ust. 3. prace pod warunkiem wprowadzenia dodatkowego odpisu na fundusz remontowy, który w okresie 24 miesięcy spowoduje spłatę dodatkowych wydatków.
2. Niedobór funduszu poszczególnej nieruchomości może być pokrywany z kredytu bankowego lub pożyczki wewnętrznej w ramach funduszu.
3. 6. Pożyczkę wewnętrzną stanowią środki finansowe zgromadzone na funduszu remontowym jednej nieruchomości przejściowo przeznaczone na zasilenie funduszu remontowego innej nieruchomości w obrębie, której konieczne jest wykonanie robót budowlanych, których wartość przekracza kwotę środków istniejących na tym funduszu.
4. Stan księgowy funduszu remontowego całej Spółdzielni nie może być ujemny (po uwzględnieniu zaciągniętych kredytów).

§ 6.

1.    Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 29.01.2008 Uchwałą Nr 1/1/2008 i z mocą obowiązującą od 1 stycznia 2008 roku. Zmiany dokonano uchwałą  Rady Nadzorczej Nr  10/13/2011 z dnia 29.11.2011.

2.     Nie wymaga zgody mieszkańców pokrywanie wydatków, o których mowa w § 5 ust. 3,  a które już zostały poniesione przed wejściem w życie regulaminu.

Sekretarz                                                                        Przewodniczący

Rady Nadzorczej                                                               Rady Nadzorczej

Andrzej Niezgodzki                                                              Cezary Zdzieszyński