REGULAMIN  PRZETARGU

NA  USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO W  SPÓŁDZIELNI  MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ "SŁOWIANIN"  W  ŚWINOUJŚCIU

§  1

PODSTAWY PRAWNE PRZETARGU
    1. Przetarg przeprowadzany jest na podstawie jest na podstawie niniejszego regulaminu, uchwalonego przez Radę Nadzorczą SMLW "Słowianin", zwanego dalej „regulaminem.
    2. W sprawach nie wskazanych w niniejszym regulaminie mają zastosowanie przepisy:
    a) ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( tj. Dz.U. 2020 poz. 1465 ),
    b) ustawy  z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny  ( tj. Dz.U z 2019, poz. 1145),
    c) Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej "Słowianin"
w Świnoujściu, zwanego dalej „statutem”.

§  2

PRZEPISY  OGÓLNE
    1. Regulamin określa zasady przeprowadzania przetargu na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, zwanego dalej „lokalem”.
    2. Przetarg jest ogłaszany wyłącznie kiedy, lokal będący przedmiotem przetargu został opróżniony przez osoby mające prawo zamieszkiwania w tym lokalu, oraz kiedy wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo tych osób do lokalu.
    3. Organizatorem przetargu jest Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej "Słowianin" w Świnoujściu.
    4. Uczestnikiem przetargu mogą być osoby fizyczne, posiadające pełną zdolność
do czynności prawnych oraz osoby prawne.
    5. Regulamin przetargu jest dostępny dla uczestników przetargu w każdym czasie
w siedzibie Zarządu oraz na stronie internetowej Spółdzielni.
    6. Podmiotem uprawnionym do wykładni regulaminu jest Zarząd Spółdzielni. Wykładnia dokonywana jest przez Zarząd jako wiążąca dla uczestników przetargu.
    7. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby posiadające zadłużenie w opłatach eksploatacyjnych za używanie lokali w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej
„ Słowianin” w Świnoujściu, zwanej dalej „spółdzielnią” .

§  3

    1. Ogłoszenie o przetargu, zwane dalej 'ogłoszeniem" publikuje się w sposób zwyczajowo przyjęty w Spółdzielni" zwaną dalej spółdzielnią, w prasie lokalnej , na stronie internetowej spółdzielni, na tablicach ogłoszeń umieszczonych w siedzibie Zarządu Spółdzielni, Administracji oraz w pomieszczeniu kasy spółdzielni.
    2. Ogłoszenie o przetargu zawiera w szczególności:
        1) nazwę organizatora,
        2) termin, miejsce i nazwę przetargu,
        3) szczegółowo opisany przedmiot przetargu,
        4) cenę wywoławczą przedmiotu przetargu ( w tym podatek VAT)
        5) kryteria rozstrzygnięcia przetargu,
        6) informację o wysokości wadium,  miejscu i terminie jego wniesienia,
        7) terminu wpłaty wylicytowanej ceny lokalu będącego przedmiotem przetargu
        8) sposobu rozliczenia wadium wniesionego przez przystępującego do przetargu,
        9) termin zawarcia umowy przenoszącej własność,
        10)  informacja o możliwości odwołania  przetargu  bez podania przyczyny.
        11)  dane teleadresowe, pod którymi można uzyskać szczegółowe informacje dotyczące przetargu.

§  4

PRZEPROWADZENIE  PRZETARGU
    1. Przetarg odbywa się publicznie w miejscu i czasie wskazanym w ogłoszeniu o jego przeprowadzeniu.
    2. Przetarg odbywa się oddzielnie na każdy lokal wymieniony w ogłoszeniu.
    3. Organizatorowi przetargu przysługuje uprawnienie do unieważnienia przetargu. Ogłoszenie o unieważnieniu przetargu  podaje do publicznej wiadomości Przewodniczący Komisji przetargowej przed jego otwarciem.
    4. Spółdzielnia przeprowadza przetarg ustny, mający na celu uzyskanie najwyższej ceny.
    5. Cenę wywoławczą ustala Zarząd Spółdzielni , która nie może być niższa niż wartość rynkowa lokalu, określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym.
    6. W miejscu wyznaczonym do przeprowadzenia przetargu i w trakcie jego prowadzenia, oprócz członków Komisji Przetargowej oraz przedstawiciela Rady Nadzorczej spółdzielni mogą przebywać:
        1) uczestnicy przetargu oraz upoważnieni przedstawiciele osób fizycznych lub prawnych, którzy wpłacili wadium wymienione w ogłoszeniu o przetargu,
        2) osoby towarzyszące uczestnikowi np. jego pełnomocnik ( maksymalnie jedna osoba ).
    7. Każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłożyć Komisji Przetargowej dokument potwierdzający tożsamość, bądź stanowiący podstawę upoważnienia
do działania w imieniu uczestnika, w tym w szczególności pełnomocnictwo  w formie aktu notarialnego i/ lub odpis KRS.
    8. W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego małżonka, zawierającego zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego  nabycia nieruchomości.

§ 5

KOMISJA  PRZETARGOWA
    1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu wykonuje Komisja Przetargowa składająca się z trzech osób, powołana w drodze uchwały przez Zarząd  Spółdzielni
    2. Pracami Komisji kieruje jej przewodniczący wskazany przez Zarząd Spółdzielni.
    3. Komisja może obradować wyłącznie w pełnym składzie.
    4. Członek Komisji Przetargowej nie może brać udziału w przetargu jeżeli:
        a. jest członkiem rodziny uczestnika przetargu ( jego małżonkiem, wstępnym, zstępnym, rodzeństwem, powinowatym w tej samej linii lub stopniu, osobą pozostającą z uczestnikiem w stosunku przysposobienia), lub przedstawicielem ustawowym,
        b. pozostaje z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności tej osoby,
    5. Wszyscy członkowie Komisji Przetargowej składają  do protokołu z przetargu  oświadczenie o braku przesłanek uniemożliwiających udział w pracach Komisji,
o których mowa w ust.4.
    6. Przedstawiciel Rady Nadzorczej uczestniczy w pracach Komisji wyłącznie jako obserwator, bez prawa głosu.

§ 6.

PROTOKÓŁ Z PRZETARGU
    1. Z każdego przeprowadzonego przetargu Komisja Przetargowa sporządza protokół, który obligatoryjnie podpisują wszyscy członkowie Komisji. Protokół sporządza się w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.
    2. Protokół powinien zawierać:
        a) datę  i miejsce jego sporządzenia
        b) imiona i nazwiska członków Komisji Przetargowej
        c) termin, miejsce i rodzaj przetargu,
        d) oznaczenie lokalu  będącego przedmiotem przetargu,
        e) oświadczenie członków Komisji, o których mowa w § 5 ust.5.
        f) informację o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu wraz z uzasadnieniem
        g) cenę wywoławczą nabycia  lokalu oraz najwyższą cenę osiągniętą w przetargu
        h) wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników przetargu
        i) uzasadnienie rozstrzygnięć podjętych przez Komisję Przetargową
        j) informację o imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej w przetargu jako nabywcy lokalu
    3. Protokół z przetargu zatwierdza Zarząd Spółdzielni, w terminie 7 dni od daty zakończenia przetargu.
    4. Protokół udostępnia się do wglądu uczestnikom przetargu na ich żądanie.

§ 7.

PRZEBIEG PRZETARGU
    1. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:
        a. złożenie pisemnego oświadczenia, że zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń
        b. wpłacenie wadium, które zalicza się nabywcy na poczet ceny lokalu będącego przedmiotem przetargu.  
        c. złożenie pisemnego oświadczenia, że przed przetargiem zapoznała się ze stanem technicznym lokalu będącego przedmiotem przetargu,
        d. przedłożenie przez uczestnika posiadającego  prawo do lokalu  lub gruntu w zasobach spółdzielni, zaświadczenia wydanego przez Dział Księgowości-Czynsze SMLW "Słowianin" potwierdzającego, że na dzień przystąpienia do przetargu uczestnik nie posiada żadnych zobowiązań wobec Spółdzielni .
        e. w przypadku działania jako pełnomocnik lub przedstawiciel uczestnika przetargu-
złożenie  pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego, odpis z KRS lub CEIDG.
    2. Przewodniczący Komisji Przetargowej otwiera przetarg, przekazując uczestnikom przetargu informacje zawarte w ogłoszeniu o przetargu, podaje do wiadomości imiona
i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które wniosły wadium oraz formalnie zostały dopuszczone do przetargu.
3. Przewodniczący Komisji informuje uczestników o warunkach przystąpienia do przetargu  wskazując cenę wywoławczą lokalu mieszkalnego  oraz wysokość postąpienia .
4. Przewodniczący Komisji  Przetargowej informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte,
5. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień,
    6. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej,
    7. Po ustaniu zgłaszania postąpień Przewodniczący Komisji Przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą cenę i zamyka przetarg. Następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę  lub firmę osoby, która przetarg wygrała,

§ 8.

ZAWARCIE UMOWY
    1. Po wyłonieniu osoby, która wygrała przetarg, wskazuje się termin zawarcia aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności lokalu..
    2. Informację o wyniku przetargu uczestnicy pozyskują samodzielnie w siedzibie Zarządu Spółdzielni.
    3. Ustalony nabywca zostaje powiadomiony o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej, pod warunkiem wpłaty ceny nabycia lokalu, pomniejszonej o kwotę wniesionego wadium.
    4. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli:
            a) nikt nie przystąpił do przetargu
            b) żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą
            c) żaden z uczestników przetargu nie spełnił warunków określonych w niniejszym Regulaminie.

§  9

ODWOŁANIA
    1. Uczestnik przetargu ma prawo złożyć odwołanie do Rady Nadzorczej SMLW "Słowianin"  w terminie 7 dni od przeprowadzenia przetargu.
    2. Odwołanie należy złożyć w formie pisemnej z podpisem, wskazując konkretne zarzuty
do przebiegu przetargu lub jego wyniku.
    3. Odwołanie jest rozpatrywane w ciągu jednego tygodnia na piśmie.
    4. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna i nie przysługuje od niej odwołanie do sądu państwowego.    

§  10

WADIUM
    1. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w kasie lub na rachunek bankowy Spółdzielni podany w ogłoszeniu o przetargu.
2.    Wysokość wadium ustalona przez Zarząd Spółdzielni nie może być niższa niż 5% ceny wywoławczej lokalu
    2. Wadium zwraca się osobom, które wycofały swoją ofertę przed rozstrzygnięciem przetargu z jakiegokolwiek powodu lub kiedy nie wygrały przetargu.
    3. Wadium wniesione przez osobę, która wygrała przetarg  zalicza się na poczet ceny nabycia lokalu.
    4. Wpłacone wadium nie podlega zwrotowi  a Spółdzielnia  może odstąpić od zawarcia umowy w przypadku, gdy osoba ustalona jako nabywca nie stawi się bez usprawie-liwienia w miejscu i terminie  podanym w zawiadomieniu, o jakim mowa w § 8 ust. 3 lub nie dokona wpłaty całej ceny sprzedaży na wskazany rachunek przed zawarciem umowy sprzedaży,    

§  11

WARUNKI USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU, OBJĘCIA W POSIADANIE ORAZ KOSZTÓW UTRZYMANIA
    1. Z osobą wygrywająca przetarg, po wpłaceniu wylicytowanej ceny nabycia lokalu pomniejszonej o wpłacone wadium zostanie zawarta umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem przetargu  w terminie ustalonym
 z kancelarią notarialną.
    2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokalu oraz koszty postępowania wieczystoksięgowego obciążają osobę, na rzecz której zostaje ustanowiona odrębna własność lokalu.
    3. Osoba wygrywająca przetarg przejmuje lokal w aktualnym jego stanie technicznym
a ewentualny remont wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt, bez możliwości ubiegania się o zwrot poniesionych nakładów lub ich zaliczenie na poczet opłaty eksploatacyjnej za używanie lokalu.
    4. Osoba, która wygra przetarg od dnia następnego po podpisaniu aktu notarialnego będzie zobowiązana pokrywać koszty utrzymania lokalu w tym wnosić opłatę eksploatacyjną za używanie lokalu.

POSTANOWIENIA  KOŃCOWE

§  12

Niniejszy Regulamin pozostaje do wglądu w Dziale Członkowsko- Lokalowym oraz jest zamieszczony na stronie internetowej Spółdzielni www.slowianin.pl.

§  13

    1. W przypadku braku oferentów w ramach dwukrotnie ogłoszonych przetargów
na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, Zarząd Spółdzielni upoważniony jest do obniżenia ceny wywoławczej lokalu, nie więcej niż o 20%  jego wartości rynkowej określonej w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego.
    2. Nie dojście do skutku kolejnego przetargu upoważnia Zarząd Spółdzielni do wynajęcia lokalu na czas określony lub nieokreślony.

§  14

    1. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do odstąpienia od przetargu lub jego unieważnienia bez podanie przyczyny.
    2. W przypadku odwołania przetargu lub jego unieważnienia podmiotom, które wpłaciły wadium jest ono zwracane niezwłocznie, jednak nie później  niż przed upływem 7 dni od dnia poinformowania o odwołaniu przetargu lub jego unieważnieniu. Zwrot wadium wyczerpuje wszelkie roszczenia podmiotów które wpłaciły wadium.

§  15

Niniejszy Regulamin został zatwierdzony na posiedzeniu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej "Słowianin" w Świnoujściu w dniu 16.10.2020r.
Uchwała Nr 3/4/2020 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.

    Sekretarz                    Przewodnicząca
Rady Nadzorczej                    Rady Nadzorczej
Wiesława Kudela                    Danuta Staszak