KSIĘGA PIERWSZA. PRZEPISY OGÓLNE

DZIAŁ I. DEFINICJE

§ 1.

Ilekroć w regulaminie jest mowa o:

1. 1. Nieruchomości – należy przez to rozumieć działkę lub działki gruntu zabudowane bądź niezabudowane wchodzące w skład działki budowlanej, która została zatwierdzona przez Zarząd jako odrębna nieruchomość.

1. 2. Nieruchomości zabudowanej – należy przez to rozumieć działkę lub działki gruntu zabudowane obiektami budowlanymi o charakterze stałym wchodzące w skład działki budowlanej, która została zatwierdzona przez Zarząd jako odrębna nieruchomość.

1. 3. Nieruchomości niezabudowanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową, która jest niezabudowana lub zabudowana za zgodą Spółdzielni przez osoby trzecie pawilonami lub innymi budynkami i budowlami o charakterze tymczasowym.

1. 4. Części wspólnej nieruchomości – należy przez to rozumieć grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

1. 5. Nieruchomości budynkowej – należy przez to rozumieć budynek trwale związany z gruntem, którego Spółdzielnia jest właścicielem lub współwłaścicielem i określiła lub może określić zgodnie z ustawą o spółdzielniach przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali w tej nieruchomości.

1. 6. Nieruchomości lokalowej – należy przez to rozumieć część nieruchomości budynkowej, dla której określono lub można określić przedmiot odrębnej własności oraz stwierdzić jej samodzielność.

1. 7. Zarządzaniu nieruchomością - należy przez to rozumieć w szczególności podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego administrowania nieruchomością,

2.  

3.  

4. jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.

1. 8. Administrowaniu nieruchomością – należy przez to rozumieć dokonywanie czynności związanych w szczególności z:

   1. 1) prowadzeniem książek obiektów budowlanych oraz dokumentacji technicznej zgodnie z wymogami prawa budowlanego,

   2. 2) zlecaniem kontroli technicznych okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami prawa budowlanego,

   3. 3) kontrolą nad utrzymaniem w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynków służących do wspólnego użytku,

   4. 4) kontrolą nad zapewnieniem dla nieruchomości właściwych dostaw energii cieplnej, elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości i innych usług związanych z funkcjonowaniem nieruchomości, ich organizowanie i rozliczanie,

1. 1. 5) sprawowaniem nadzoru nad wykonywaniem konserwacji, remontów, usuwaniem awarii i jej skutków,

   2. 6) prowadzeniem rachunkowości i sporządzaniem sprawozdań wymaganych potrzebą i prawem,

   3. 7) analizowaniem kosztów, przygotowywaniem rozliczeń kosztów, ustalaniem i rozliczaniem opłat, przygotowywaniem informacji w tym zakresie,

   4. 8) analizowaniem i windykacją należności.

   5.  

2. 9. Korporacyjnym funkcjonowaniu Spółdzielni - należy przez to rozumieć w szczególności wszystkie czynności zmierzające do wykonywania wspólnych zadań w interesie członków Spółdzielni wynikających z jej zrzeszeniowego charakteru, a które nie należą do czynności zarządzania i administrowania nieruchomościami.

1. 10. Jednostkach zarządczo-administrujących - należy przez to rozumieć wydzielone jednostki wykonujące zawodowo czynności zarządzania nieruchomościami, administrowania nieruchomościami i korporacyjne.

1. 11. Kategoriach lokali lub gruntów – należy przez to rozumieć w szczególności:

2. 1) lokal mieszkalny ze spółdzielczym prawem (lokatorskim albo własnościowym) lub prawem własności oraz użytkowany według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów o korzystanie z rzeczy cudzych (najem, dzierżawa, użyczenie, leasing),

3. 2) lokal użytkowy ze spółdzielczym prawem własnościowym lub prawem własności,

4. 3) lokal użytkowy użytkowany według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów o korzystanie z rzeczy cudzych (najem, dzierżawa, użyczenie, leasing),

5. 4) garaż ze spółdzielczym prawem własnościowym lub prawem własności,

6. 5) garaż użytkowany według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów o korzystanie z rzeczy cudzych (najem, dzierżawa, użyczenie, leasing),

7. 6) miejsce parkingowe w parkingogarażu ze spółdzielczym prawem własnościowym lub udział w prawie własności parkingogarażu,

8. 7) miejsce parkingowe na wolnym powietrzu, w parkingogarażu lub udział w prawie własności parkingogarażu, które lub który jest użytkowane(y) według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów o korzystanie z rzeczy cudzych (najem, dzierżawa, użyczenie, leasing),

9. 8) grunt użytkowany według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów o korzystanie z rzeczy cudzych (dzierżawa, użyczenie, leasing),

10. 9) pozostałe grunty niezabudowane.

1. 12. Kategoriach użytkownika – należy przez to rozumieć w szczególności:

   1. 1) członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu,

   2. 2) osobę nie będącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

   3. 3) członka Spółdzielni będącego właścicielem lokalu,

   4. 4) właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni,

   5. 5) najemcę lub innego użytkownika według form prawa zobowiązaniowego,

   6. 6) osobę użytkującą lokal lub grunt bez tytułu prawnego.

1. 13. Wodomierzu wody ciepłej – należy przez to rozumieć przyrząd umożliwiający rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków oraz podzielenie i indywidualne rozliczenia kosztów podgrzania wody proporcjonalnie do jej zużycia w poszczególnych lokalach.

1. 14. Wodomierzu wody zimnej – należy przez to rozumieć przyrząd umożliwiający rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków.

1. 15. Powierzchni lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię użytkową pomieszczeń należących do lokalu, bez względu na ich przeznaczenie, służącą celom mieszkalnym, gospodarczym i innym użytkownika, z wyłączeniem pomieszczenia przynależnego do lokalu, która została określona uchwałami Zarządu podjętymi w oparciu o art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.Nr 119 poz.1116 z 2003 r.).

1. 16. Budynkowym układzie pomiarowym – należy przez to rozumieć układ mierników umożliwiający określenie ilości energii cieplnej, energii elektrycznej, gazu lub wody dostarczonej do budynku oraz podział na odpowiednie składniki podlegające odmiennemu rozliczeniu na podstawie pomiarów bezpośrednich lub w sposób obliczeniowy.

1. 17. Lokalu ogrzewanym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w budynku ogrzewanym.

1. 18. Udziale w nieruchomości wspólnej – należy przez to rozumieć udział w nieruchomości wspólnej przypisany do lokalu, który został określony uchwałami Zarządu podjętymi w oparciu o Art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 119 poz. 1116 z 2003r.).

1. 19. Budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

1. 20. Remoncie – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

1. 21. Kosztach utrzymania mienia Spółdzielni – należy przez to rozumieć wszystkie ponoszone koszty i opłaty związane z nieruchomościami należącymi do Spółdzielni i nie obciążonymi prawami innych osób.

22. Metody rozliczania kosztów na kategorie lokali lub gruntów – metody rozliczania kosztów, uwzględniające specyfikę lokalu (kubatura, umiejscowienie) oraz analizę kosztów, określone przez Zarząd i zatwierdzone Przez Radę Nadzorczą.

DZIAŁ II. ZASADY OGÓLNE

§ 2.

1. Koszty Spółdzielni obejmują:

1. 1) koszty utrzymania nieruchomości niezabudowanej lub części wspólnej nieruchomości zabudowanej,

2. 2) koszty utrzymania nieruchomości lokalowej,

3. 3) inne koszty i zobowiązania.

§ 3.

1. Koszty utrzymania nieruchomości niezabudowanej lub części wspólnej nieruchomości zabudowanej obejmują:

1. koszty zarządzania i administrowania,

2. koszty sprzątania,

3. koszty konserwacji,

4. koszty ubezpieczeń,

5. koszty związane z wnoszeniem opłat,

6. koszty remontów,

7. podatek od nieruchomości,

8. opłatę za wieczyste użytkowanie gruntów,

9. koszty energii elektrycznej na cele ogólne nieruchomości,

10. koszty eksploatacji dźwigów,

11. koszty wynikające z różnic wskazań wodomierzy,

12. koszty legalizacji wodomierzy,

13. kosztów konserwacji domofonów,

14. kosztów konserwacji monitoringu,

15. koszty energii cieplnej na cele ogólne nieruchomości,

16. inne nieokreślone rodzajowo koszty.

2. Koszty wymienione w ust. 1 obejmują także:

1. 1. 1) koszty utrzymania mienia Spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlach.

   2. 2) inne niezbędne koszty związane z funkcjonowaniem budynków i lokali.

§ 4.

1. Koszty utrzymania nieruchomości lokalowej obejmują:

1. 1. 1) koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzewania wody,

   2. 2) koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków,

   3. 3) koszty wywozu nieczystości,

   4. 4) koszty dostawy gazu do mieszkań w budynkach opomiarowanych licznikiem zbiorczym,

   5. 5) inne nieokreślone rodzajowo koszty.

   6.  

§ 5.

Inne koszty i zobowiązania obejmują:

1. 1) zobowiązania z tytułu kredytu mieszkaniowego,

2. 2) zobowiązania z tytułu wykupu gruntów na własność,

3. 3) koszty działalności kulturalno – oświatowej,

4. 4) koszty związane z korporacyjnym funkcjonowaniem Spółdzielni,

5. 5) opłaty dodatkowe określone w § 76,

6. 6) inne nieokreślone rodzajowo koszty i zobowiązania.

§ 6.

Koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości i koszty utrzymania nieruchomości lokalowych są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości z uwzględnieniem kategorii lokali lub gruntów.

§ 7.

1. Okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy dla niżej wymienionych kosztów:

1. zarządzania i administrowania nieruchomością,

2. sprzątania nieruchomości,

3. konserwacji nieruchomości,

4. eksploatacji dźwigów,

5. wywozu nieczystości,

6. energii elektrycznej na cele ogólne nieruchomości,

7. ubezpieczenia nieruchomości,

8. związanych z wnoszeniem opłat,

9. remontów,

10. podatku od nieruchomości,

11. użytkowania wieczystego gruntów,

12. kosztów konserwacji domofonów,

13. kosztów konserwacji monitoringu,

14. innych nieokreślonych rodzajowo kosztów.

2. Okresem rozliczeniowym jest 12 kolejnych miesięcy kalendarzowych określonych przez Zarząd w harmonogramie rozliczeń dla niżej wymienionych kosztów:

1. wynikających z różnic wskazań wodomierzy,

2. dostawy energii cieplnej na cele podgrzewania wody,

3. dostawy wody i odprowadzenia ścieków,

4. dostawy gazu do mieszkań w budynkach opomiarowanych licznikiem zbiorczym,

5. innych nieokreślonych rodzajowo kosztów.

3. Okresem rozliczeniowym kosztów energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania jest 12 kolejnych miesięcy kalendarzowych od lipca do czerwca (01.07… - 30.06….)

4. W szczególnych przypadkach Zarząd w drodze uchwały może zmienić okres rozliczeniowy dla budynku lub grupy budynków. Mieszkańcy o zmianie okresu rozliczeniowego winni być powiadomieni w formie ogłoszenia na klatce schodowej co najmniej na 30 dni przed:

1. 1) nowym terminem zakończenia okresu rozliczeniowego, jeżeli ubiega on wcześniej,

2. 2) dotychczasowym terminem zakończenia okresu rozliczeniowego, jeżeli ubiega on później.

5. Rozliczenia dokonuje się na ostatni dzień miesiąca kończącego okres rozliczeniowy.

6. Koszty określone w ust. 1 rozlicza się w I kwartale roku następnego, a określone w ust. 2 rozlicza się w okresie dwóch miesięcy po zakończeniu okresu rozliczeniowego.

§ 8.

1. Za osoby zamieszkałe w lokalu (korzystające z lokalu), należy rozumieć osoby zameldowane w lokalu na pobyt stały lub czasowy, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu, mimo, iż nie posiadają meldunku w danym lokalu.

2. Jeżeli lokal nie jest zamieszkały (nikt z niego nie korzysta) za podstawę przy ustalaniu wymiaru należnych Spółdzielni opłat, naliczanych od ilości osób korzystających z lokalu, przyjmowana jest jedna osoba.

3. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do niezwłocznego powiadamiania Spółdzielni o ilości osób zamieszkałych (faktycznie korzystających z lokalu), jak również do powiadamiania o jej zmianie w formie pisemnego oświadczenia złożonego w Dziale Księgowości-Czynsze.

4. Zwiększenie lub zmniejszenie liczby osób zamieszkałych w lokalu (faktycznie korzystających z lokalu) przyjmowanych za podstawę przy ustalaniu wymiaru należnych Spółdzielni opłat uwzględnia się od:

• bieżącego miesiąca, jeżeli złożenie oświadczenia nastąpiło do 15-go dnia miesiąca,

• następnego miesiąca, jeżeli złożenie oświadczenia nastąpiło od 16-go dnia miesiąca.

1. W przypadku stwierdzenia różnic pomiędzy faktyczną liczbą osób zamieszkujących lokal (faktycznie korzystających z lokalu), a liczbą osób zgłoszonych Spółdzielni z tego tytułu ustalenie ilości osób zamieszkujących lokal (faktycznie korzystających z lokalu) nastąpi na podstawie wywiadu środowiskowego potwierdzonego przez Administrację Spółdzielni.

2. Ujawnienie przez Spółdzielnię faktu niezgłoszenia przez użytkownika lokalu wszystkich osób zamieszkałych w lokalu (faktycznie korzystających z lokalu), uprawnia Zarząd Spółdzielni do podjęcia decyzji o zwiększeniu wymiaru opłat w części zależnej od ilości osób zamieszkałych w lokalu (faktycznie korzystających z lokalu) za 1 rok wstecz.

§ 9.

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z utrzymaniem tej nieruchomości proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Przychody z działalności gospodarczej Spółdzielni są przeznaczane na pokrycie:

1. 1. 1) kosztów utrzymania mienia Spółdzielni, z wyłączeniem mienia określonego w § 3 ust. 2, § 11

   2. 2) kosztów korporacyjnego funkcjonowania Spółdzielni,

   3. 3) kosztów działalności kulturalno – oświatowej,

   4. 4)kosztów remontów nieruchomości obciążających członków spółdzielni według udziałów w sumie części wspólnej wszystkich nieruchomości zarządzanych przez spółdzielnię,

   5. 5) innych kosztów i wydatków określonych uchwałą Rady Nadzorczej.

   6.  

3. W przypadku braku możliwości pokrycia kosztów określonych w ust. 2, Członkowie

Spółdzielni mogą zostać obciążeni na odrębnych zasadach.

4. Rada Nadzorcza może ustalić dodatkowe odpisy na fundusz remontowy danej nieruchomości

dla nie członków Spółdzielni, w wysokości odpowiadającej środkom przeznaczonych zgodnie

z ust. 2 pkt.4.

KSIĘGA DRUGA. PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Tytuł I. KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI NIEZABUDOWANEJ LUB CZĘŚCI WSPÓLNEJ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ.

Rozdział I

Ustalanie i rozliczanie kosztów zależnych od Spółdzielni.

DZIAŁ I. KOSZTY ZARZĄDZANIA i ADMINISTROWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ

§ 10.

Koszty zarządzania i administrowania obejmują określoną przez Zarząd w szczegółowych planach część kosztów organów Spółdzielni oraz jednostek zarządczo – administrujących (Świnoujście, Wolin, Międzyzdroje).

§ 11.

Koszty jednostek zarządczo – administrujących obejmują koszty utrzymania nieruchomości przez nie zajmowanych.

§ 12.

1. Koszty zarządzania i administrowania rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów na podstawie metod określonych przez Zarząd.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów zarządzania i administrowania w danej nieruchomości jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ II. KOSZTY SPRZĄTANIA NIERUCHOMOŚCI

§ 13.

1. Sprzątanie części wspólnych nieruchomości odbywa się przez firmy zewnętrzne na podstawie zawartych z nimi umów.

§ 14.

1. Koszty sprzątania obejmują:

1. 1. 1) koszty określone w zawartych między stronami umowach i innych dokumentach,

   2.  

   3. 2) koszty dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji,

   4. 3) inne nieokreślone rodzajowo koszty.

§ 15.

1. Koszty sprzątania rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów na podstawie metod określonych przez Zarząd.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów sprzątania jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ III. KOSZTY KONSERWACJI NIERUCHOMOŚCI

§ 16.

1. Koszty konserwacji obejmują koszty wykonywania:

1. 1. 1) pięcioletnich i rocznych przeglądów technicznych budynków,

   2. 2) pięcioletnich i rocznych przeglądów technicznych instalacji gazowych,

   3. 3) badań i pomiarów instalacji piorunochronnych,

   4. 4) badań i pomiarów instalacji elektrycznych,

   5. 5) przeglądów kominiarskich kanałów wentylacyjnych i spalinowych,

   6. 6) konserwacji lub regulacji instalacji wewnętrznych w budynkach:

2. a) centralnego ogrzewania wraz z armaturą i grzejnikami,

3. b) wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji,

4. c) kanalizacji sanitarnej i deszczowej wraz z przyłączami,

5. d) gazowej,

6. e) elektrycznej,

7. f) piorunochronnej,

8. g) (uchylony)

9. h) przeciwpożarowej,

   1. 7) konserwacji pionu zsypowego,

   2. 8) koszenia trawników i przycinania drzew i krzewów,

   3. 9) innych nieokreślonych rodzajowo kosztów konserwacji.

2. Podstawą ustalania kosztów wykonania tych prac są koszty wykonawstwa zewnętrznego na podstawie zawartych umów i innych dokumentów oraz koszty wykonawstwa przez pracowników Spółdzielni.

§ 17.

1. Na koszty konserwacji wykonanej przez pracowników Spółdzielni składają się koszty prac, które nie zostały skalkulowane jako koszty remontów. Do kosztów konserwacji zalicza się udział poniżej wymienionych kosztów niezakwalifikowanych do kosztów remontów:

1. 1) koszty wynagrodzeń pracowników bezpośrednio wykonujących prace wraz z narzutami,

2. 2) koszty nadzoru,

3. 3) pozostałe koszty utrzymania pracowników, zaplecza technicznego, narzędzi i sprzętu,

4. 4) inne nieokreślone rodzajowo koszty konserwacji.

2. Udział w kosztach określonych w ust. 1 w zakresie:

1. 1) określonym w pkt 1 ustala się według kosztów bezpośrednich,

2. 2) określonym w pkt 2, 3 i 4 proporcjonalnie do kosztów ustalonych w ust. 2 pkt 1

§ 18.

1. Koszty konserwacji rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów na podstawie metod określonych przez Zarząd.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów konserwacji jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ IV. KOSZTY UBEZPIECZEŃ NIERUCHOMOŚCI

§ 19.

1. Koszty ubezpieczeń obejmują:

1. 1. 1) koszty związane z ubezpieczeniem części wspólnych nieruchomości od ognia i innych żywiołów,

   2. 2) koszty ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za uszkodzenia mienia z powodu awarii i innych zdarzeń określonych w polisach ubezpieczeniowych,

   3. 3) koszty wypłaconych odszkodowań za zdarzenia nieobjęte ubezpieczeniem,

   4. 4) inne nieokreślone rodzajowo koszty ubezpieczeń.

§ 20.

1. Koszty ubezpieczeń rozlicza się na nieruchomości wg faktycznych kosztów ubezpieczeń.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów ubezpieczeń jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ V. KOSZTY ZWIĄZANE Z WNOSZENIEM OPŁAT (MANIPULACYJNE)

§ 21.

1. Koszty związane z wnoszeniem opłat obejmują:

1) Bankowe opłaty manipulacyjne (prowizja) od wpłat gotówkowych wnoszonych w placówkach i agencjach banku stosownie do zawartych umów przez Spółdzielnię na rachunek Spółdzielni oraz wpłat dokonywanych poza w/w placówkami, przekazywanych i rozliczanych za pomocą rozrachunków międzybankowych,

2) Określoną przez Zarząd Spółdzielni w szczegółowych planach część kosztów jednostek zarządczo- administracyjnych pokrywającą koszty obsługi wpłat i wypłat dokonywanych w kasie Spółdzielni,

3) Koszty związane z wydrukiem blankietów opłat,

4) Inne nieokreślone rodzajowo koszty związane z wnoszeniem opłat.

§ 22.

1. Koszty związane z wnoszeniem opłat rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów na podstawie metod określonych przez Zarząd.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów związanych z wnoszeniem opłat jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ VI. KOSZTY REMONTÓW NIERUCHOMOŚCI

§ 23.

Koszty remontów części wspólnej nieruchomości obejmują w szczególności koszty wykonywania w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji.

§ 24.

Podstawą ustalania kosztów remontów są koszty wykonawstwa zewnętrznego na podstawie zawartych umów i innych dokumentów, skalkulowane koszty wykonawstwa przez pracowników Spółdzielni oraz określona przez Zarząd w szczegółowych planach część kosztów organów Spółdzielni i jednostek zarządczo – administrujących.

§ 25.

1. Koszty remontów rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów.

2. Koszty remontów przypisane dla lokali mieszkalnych ewidencjonuje się na wydzielonym funduszu remontowym zasobów mieszkaniowych odrębnie dla każdej nieruchomości.

3. Jednostką rozliczeniową kosztów remontów jest udział w nieruchomości wspólnej z wyłączeniem ust. 4.

4. Jednostkę rozliczeniową kosztów remontów urządzeń takich jak wodomierze, ciepłomierze lokalowe, itp. określa Zarząd.

DZIAŁ VII. OPŁATY ZALICZKOWE

§ 26.

Podstawą ustalenia wysokości zaliczkowych opłat w danym roku kalendarzowym jest wynik rozliczenia okresu poprzedzającego ten rok i roczny plan finansowo – gospodarczy.

§ 27.

Jednostką ustalenia zaliczkowych opłat jest m² powierzchni użytkowej lokali.

§ 28.

1. Na pokrycie kosztów wymienionych w niniejszym rozdziale użytkownicy wnoszą opłaty określone dla poszczególnych kategorii użytkownika:

1. 1. 1) dla użytkowników określonych w § 1 ust.12 pkt 1, 2, 3 i 4

   2. a) dla lokali mieszkalnych

   3. − opłata za administrowanie i konserwację pokrywająca koszty określone w Dziale I,II,III,IV,V,

   4. − opłaty na fundusz remontowy pokrywające koszty określone w Dziale VI.

2. opłaty za eksploatacje nieruchomości (zarządzanie i konserwację)

   1. b) dla lokali użytkowych i garaży

   2. − opłata za eksploatację pokrywająca koszty określone w Dziale I,II,III,IV,V,VI. oraz wywóz śmieci.

   3. 2) użytkownicy określeni w §1 ust. 12 pkt 5 wnoszą czynsz najmu lub dzierżawy określony umową cywilną.

   4. 3) użytkownicy określeni w §1 ust. 12 pkt 6 wnoszą opłatę określoną przez Zarząd Spółdzielni, nie mniejszą od ponoszonych kosztów.

2. Zarząd Spółdzielni może wyodrębnić inne niż wymienione w ust 1. opłaty w razie uzasadnionej potrzeby po uzgodnieniu z Radą Nadzorczą.

Rozdział II

Ustalanie i rozliczanie kosztów niezależnych od spółdzielni.

DZIAŁ I. PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI

§ 29.

Koszty podatku od nieruchomości ustalone w oparciu o ustawę regulującą podatki i opłaty lokalne obejmują wydatki Spółdzielni z tego tytułu na rzecz Gminy Świnoujście, Wolin i Międzyzdroje.

§ 30.

1. Podatkiem od nieruchomości są obciążani posiadacze praw spółdzielczych w danej nieruchomości.

2. Jednostką rozliczeniową podatku od nieruchomości jest m² powierzchni lokalu.

3. Koszt podatku od nieruchomości ustalany jest jako suma:

1) podatku naliczonego od powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do lokalu przy uwzględnieniu odpowiednich stawek podatku ustalonych przez Radę Miasta Świnoujście, Wolina i Międzyzdrojów.

1. 1. 2) podatku od powierzchni części wspólnej nieruchomości obliczonej dla lokalu według udziału w nieruchomości wspólnej.

4. Na pokrycie kosztów wymienionych w ust. 3 posiadacze praw spółdzielczych wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe (zaliczka na opłaty lokalne) określone przez Zarząd.

§ 31.

Właściciel lokalu stanowiącego wyodrębnioną własność rozlicza się z tytułu podatku od nieruchomości indywidualnie z gminą.

DZIAŁ II. WIECZYSTE UŻYTKOWANIE GRUNTÓW

§ 32.

Koszty wieczystego użytkowania gruntów ustalone w oparciu o ustawę regulującą gospodarkę nieruchomościami obejmują wydatki Spółdzielni z tego tytułu na rzecz Gminy Świnoujście, Wolin i Międzyzdroje.

§ 33.

1. Obciążenia poszczególnych posiadaczy praw spółdzielczych opłatą za wieczyste użytkowanie gruntów przypisanych do budynku dokonuje się według udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Na pokrycie kosztów wymienionych w ust 1 posiadacze praw spółdzielczych wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe (zaliczka na opłaty lokalne) określone przez Zarząd.

§ 34.

Właściciel lokalu stanowiącego odrębną własność, będący współużytkownikiem wieczystym gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal ten jest położony rozlicza się indywidualnie z właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu.

DZIAŁ III. ENERGIA ELEKTRYCZNA NA CELE OGÓLNE NIERUCHOMOŚCI

§ 35.

1. Podstawą ustalenia kosztów dostawy energii elektrycznej na cele ogólne nieruchomości jest ilość zużytej energii wskazana w okresie rozliczeniowym przez zainstalowane w budynku liczniki oraz aktualna cena za 1 kWh wraz ze stałą opłatą eksploatacyjną.

2. Koszty określone w ust 1 nie obejmują kosztów dostawy energii elektrycznej zużywanej przez:

1. 1. 1) dźwigi, węzły cieplne i inne urządzenia,

   2. 2) lokale użytkowe wbudowane,

   3. 3) lokale wydzielone ze wspólnego użytkowania,

   4. 4) ekipy remontowo-usługowe i innych odbiorców.

§ 36.

Obciążenie poszczególnych posiadaczy praw spółdzielczych oraz właścicieli lokali kosztami zużycia energii elektrycznej, następuje według udziałów w nieruchomości wspólnej.

§ 37.

Na pokrycie kosztów energii elektrycznej, posiadacze praw spółdzielczych i właściciele lokali wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości ustalonej na podstawie udziałów w nieruchomości wspólnej, średniego zużycia energii elektrycznej przypadającego na udział w nieruchomości wspólnej w roku poprzednim i bieżącym oraz aktualnej ceny za 1 kWh wraz ze stałą opłatą eksploatacyjną.

DZIAŁ IV. KOSZTY EKSPLOATACJI DŹWIGÓW

§ 38.

Koszty eksploatacji dźwigów rozliczane są indywidualnie na poszczególne nieruchomości w odniesieniu do klatek schodowych budynku wyposażonych w dźwigi.

§ 39.

Podstawą ustalenia kosztów jest ilość dźwigów w danym budynku i aktualne stawki za ich konserwację i remonty łącznie z usunięciem skutków dewastacji, koszty zużycia energii elektrycznej, ubezpieczeń i dozoru technicznego.

§ 40.

Za osoby korzystające z dźwigów uważa się osoby zamieszkałe w klatkach schodowych wyposażonych w dźwigi w danym budynku bez uwzględniania osób zamieszkujących lokale na parterze i 50 % ilości osób zamieszkujących pierwsze piętro.

§ 41.

Ustalenie średniego kosztu eksploatacji dźwigów na 1 osobę korzystającą z dźwigów następuje w wyniku podzielenia kosztów ich eksploatacji pomniejszonych o koszty przypadające na lokale użytkowe wbudowane określone umownie, przez liczbę osób korzystających z dźwigów.

§ 42.

Na pokrycie kosztów eksploatacji dźwigów użytkownicy lokali mieszkalnych położonych powyżej parteru wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości ustalonej na podstawie ilości osób zamieszkujących w danym lokalu, a w lokalach mieszkalnych na pierwszym piętrze 50 % ilości osób w nich zamieszkujących i aktualizowanego w roku średniego kosztu przypadającego na 1 osobę.

§ 43.

Dla nowo oddanego budynku lub budynków (licząc od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku) przez 12 miesięcy rozliczenie kosztów eksploatacji wind następuje w wyniku podzielenia tych kosztów przez ilość mieszkań znajdujących się w klatce lub klatkach schodowych budynku wyposażonych w dźwigi.

§ 44.

Użytkownicy wyszczególnieni w § 1 ust. 12 pkt 1-4 zajmujący lokale mieszkalne i użytkowe w klatkach schodowych wyposażonych w dźwigi wnoszą opłatę dodatkową na wymianę dźwigu w wysokości określonej przez Zarząd.

DZIAŁ V. ENERGIA CIEPLNA NA CELE OGÓLNE NIERUCHOMOŚCI

§ 45.

Podstawą ustalenia kosztów dostawy ciepła na cele ogrzania nieruchomości wspólnej jest moc grzejników zainstalowanych w części wspólnej nieruchomości w stosunku do mocy obliczeniowej nieruchomości.

§ 46.

Obciążenie poszczególnych posiadaczy praw spółdzielczych oraz właścicieli lokali kosztami dostawy ciepła na cele ogrzania nieruchomości wspólnej następuje według udziałów w nieruchomości wspólnej.

§ 47.

Na pokrycie kosztów wymienionych w § 46 posiadacze praw spółdzielczych i właściciele lokali wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe łącznie z opłatami zaliczkowymi na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania w kosztach utrzymania nieruchomości lokalowej.

Tytuł II. KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ.

KOSZTY NIEZALEŻNE OD SPÓŁDZIELNI.

DZIAŁ I. DOSTAWY WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW

Zasady ogólne

§ 48.

1. Podstawą ustalenia kosztów dla lokali mieszkalnych jest ilość zużytej wody według wskazania

wodomierza budynkowego oraz ustalenia umowne z dostawcami pomniejszona w szczególności o:

1. 1. 1. 1) wodę zużytą przez użytkowników lokali użytkowych wbudowanych określoną umownie lub według wskazań wodomierzy,

      2. 2) wodę zużytą do podlewania ogródków przydomowych i utrzymania zieleni,

      3. 3) wodę zużytą w pralni,

      4. 4) wodę pobraną na cele eksploatacyjne i utrzymanie czystości budynku.

2. Ilość pobranej wody równa się ilości odprowadzonych ścieków, chyba że odpowiednie przepisy lub umowy stanowią inaczej.

Rozliczanie kosztu z użytkownikami

§ 49.

1. Obciążenie poszczególnych lokali kosztami zużycia wody i odprowadzania ścieków dokonuje się co 6 miesięcy na podstawie sumy wskazań wodomierzy wody podgrzanej i zimnej.

Harmonogram terminów rozliczeń dla poszczególnych budynków zatwierdza Zarząd Spółdzielni.

2. Różnica kosztów, wynikająca z różnicy pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą zużycia wody w lokalach, podlega rozliczeniu według wskaźnika udziału w części wspólnej nieruchomości w ramach opłaty za zarządzanie ( administrowanie i konserwację).

3. Warunkiem rozliczania wody i odprowadzania ścieków według wskazań wodomierzy lokalowych jest przestrzeganie przez użytkowników następujących zasad:

1. 1. 1) montaż wodomierza z odbiorem technicznym albo odbiór techniczny oraz zaplombowanie wodomierzy wykonane przez pracownika Spółdzielni lub firmy działające w imieniu Spółdzielni,

   2. 2) składanie informacji o stanie wodomierzy na dzień wskazany przez Spółdzielnię w formie oświadczenia w ciągu 7 dni od daty wymaganego odczytu. Informacja o dacie odczytu musi być podana przez Spółdzielnię co najmniej na 5 dni przed datą odczytu,

   3. 3) okresowe sprawdzanie wodomierzy i zgłaszanie do Spółdzielni zatrzymania lub innych przypadków wadliwej pracy wodomierza,

   4. 4) udostępnianie lokalu do odczytu wskazań wodomierzy,

   5. 5) udostępnianie lokalu do wykonania legalizacji wodomierzy,

   6. 6) umożliwianie upoważnionym osobom dokonywania kontroli poprawności pomiaru, między innymi poprzez zdemontowanie wodomierza i jego oględziny, pomiar porównawczy lub sprawdzenie na stanowisku pomiarowym.

Opłaty zaliczkowe

§ 50.

1. Na pokrycie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków użytkownicy lokali wynoszą miesięczne opłaty zaliczkowe ustalone na podstawie indywidualnie deklarowanego zużycia lub średniego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym oraz obowiązującej ceny dostawy 1 m³ wody i odprowadzania ścieków.

2. Użytkownik powinien okresowo porównywać zużycie wody z ilością deklarowaną do zaliczki i odpowiednio ją korygować, aby uniknąć znacznych różnic między kosztem a sumą zaliczek.

3. W przypadku znacznej różnicy między ilością deklarowaną a faktycznym zużyciem, Spółdzielnia może dokonać korekty ilości do poziomu odpowiadającego zużyciu.

Tryb szczególny ustalania ilości wody do rozliczenia kosztów oraz dokonywania korekt.

§ 51.

1. W przypadku braku wodomierzy w lokalu:

1. 1. 1) ilość wody będąca podstawą do ustalenia opłat zaliczkowych i rozliczenia kosztów jest równa iloczynowi uchwalonej przez Zarząd Spółdzielni zryczałtowanej ilości m³ wody na osobę i ilości osób,

   2. 2) upoważnia się Zarząd Spółdzielni do uchwalenia w przypadkach uzasadnionych np. znaczną różnicą między sumą wskazań wodomierzy lokalowych, a wskazaniem wodomierza budynkowego, ryczałtowej ilości m³ wody przypadającej na dany lokal niewyposażony w wodomierze lub w którym wskazania wodomierzy utraciły wiarygodność pomiaru z pominięciem zasad określonych w pkt 1.

2. W przypadku jednorazowego niedopełnienia obowiązku określonego w § 49 ust. 3 pkt 2 i 3 dopuszcza się ustalenie ilości wody do rozliczenia kosztu na podstawie zużycia w ostatnim okresie rozliczeniowym lub ilości do zaliczkowania.

3. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości wskazań wodomierza spowodowanych normalnym zużyciem wodomierza lub jego ukrytą wadą, koszt dostawy wody oraz odprowadzania ścieków w danym okresie jest rozliczany na podstawie średniego zużycia z okresu, w którym poprawność wskazań nie budziła wątpliwości.

4. W przypadku nieudostępnienia lokalu do odczytu lub kontroli wskazań wodomierza albo uszkodzenia lub zerwania plomby, zmiany w instalacji wodociągowej, uszkodzenia wodomierza, oddziaływania na wodomierz polem magnetycznym lub innej ingerencji powodującej utratę wiarygodności pomiaru – ilość wody będąca podstawą do rozliczeń jest równa podwojonej ilości obliczonej jak w ust.1.

5. W przypadku nieudostępnienia lokalu do wykonania legalizacji w okresie, gdy była wymagana, do czasu wykonania legalizacji ilość wody będąca podstawą do rozliczeń w pierwszym okresie rozliczeniowym jest obliczana tak jak określono w ustępie 1, a w następnych okresach rozliczeniowych tak jak w ust. 4.

6. W szczególnej sytuacji dotyczącej braku dostępu do odczytu wodomierzy, gdy zużycia w budynku nie odbiegają od przeciętnego, Spółdzielnia może w trybie nadzwyczajnym ustalić wielkość zużycia na podstawie analizy dostępnych informacji inną niż określono w ust. 4.

7. W przypadku rozbieżności wskazań wodomierza odczytanych przez osoby działające na zlecenie Spółdzielni ze stanami podawanymi okresowo przez użytkownika lokalu, gdy okoliczności wskazują na celowe działanie użytkownika, do rozliczenia przyjmuje się wartości bardziej korzystne dla pozostałych użytkowników danego budynku.

8. W przypadku błędu w rozliczeniu kosztu dostawy wody wynikającego z przyjętych na podstawie oświadczenia użytkownika danych, nieudostępnienia lokalu do odczytu lub sprawdzenia wodomierza, okres składania reklamacji wynosi 30 dni od dnia przekazania rozliczenia. Korekta dotyczy ostatniego rozliczenia. W pozostałych przypadkach użytkownik może wystąpić o korektę rozliczenia w terminie nie dłuższym niż następny okres rozliczeniowy.

9. Dokonana przez Spółdzielnię korekta rozliczenia kosztu dostawy wody spowodowana działaniem użytkownika jest odpłatna. Opłatę ustala Zarząd Spółdzielni.

DZIAŁ II. DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ NA CELE CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZEWANIA WODY

Zasady ogólne

§ 52.

1. Koszty dostawy ciepła do lokali – to suma kosztów obejmująca wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w związku z opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom ciepła lub suma kosztów ciepła z własnych źródeł oraz kosztów eksploatacji węzłów cieplnych na podstawie odpowiednich umów.

2. Koszty stałe dostawy ciepła to:

1. 1. 1) opłata pobierana przez dostawcę ciepła bądź dostawcę gazu niezależna od ilości pobranej,

   2. 2) koszt eksploatacji własnego źródła ciepła,

   3. 3) koszt energii oddawanej przez instalacje ciepłej wody, poziomy i piony instalacji centralnego ogrzewania lub grzejniki nie podlegające opomiarowaniu ze względów techniczno-ekonomicznych.

3. Koszty zmienne dostawy ciepła to:

1. 1. 1) opłata pobierana przez dostawcę ciepła bądź dostawcę gazu zależna od ilości pobranej,

   2. 2) korekta kosztu zależnego od mocy zamówionej wynikająca z oszczędnego korzystania z centralnego ogrzewania w lokalach.

5. Koszt energii cieplnej dostarczonej do nieruchomości budynkowej ustalany jest na podstawie układu pomiarowego i aktualnych cen.

6. Decyzję o łącznym rozliczeniu grupy nieruchomości budynkowych podejmuje Zarząd spółdzielni w formie uchwały.

7. Podział kosztów na koszt energii na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody ustalany jest odpowiednio w oparciu o:

1. 1. 1) wskazania liczników lub podliczników,

   2. 2) wskazania wodomierzy i wskaźnika energochłonności podgrzania wody uchwalanego przez Zarząd Spółdzielni nie częściej niż raz na rok.

8. Użytkownik zobowiązany jest do ochrony urządzeń regulacyjnych i pomiarowych oraz plomb zabezpieczających przed nieuprawnionym dostępem. W razie uszkodzenia lub niewłaściwego działania użytkownik zobowiązany jest do niezwłocznego zgłoszenia tego faktu w Spółdzielni. W przypadku uszkodzenia urządzeń regulacyjnych lub pomiarowych z winy użytkownika wszystkie koszty związane z jego usunięciem ponosi użytkownik.

9. Użytkownik jest zobowiązany do udostępnienia pomieszczeń odpowiednim służbom Spółdzielni lub osobom przez Spółdzielnię upoważnionym oraz zapewnienia dostępu do instalacji w celu zamontowania urządzeń regulacyjnych, pomiarowych i wskaźnikowych, dokonania odczytów, sprawdzenia stanu technicznego, legalizacji bądź wymiany tych urządzeń.

10. Spółdzielnia może zlecić rozliczanie kosztów dostawy energii cieplnej specjalistycznej firmie zewnętrznej.

Rozliczanie kosztu z użytkownikami.

§ 53.

1. Koszty dostawy ciepła rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni lokali w nieruchomości w podziale na kategorie lokali.

2. Jednostkami rozliczeniowymi są w przypadku:

1. 1. 1) centralnego ogrzewania metry kwadratowe powierzchni ogrzewanej,

   2. 2) podgrzania wody użytkowej wskazania wodomierzy wody podgrzanej.

3. Zarząd Spółdzielni uchwala:

1. zasad ustalania podziału kosztów dostawy energii na koszty stałe i zmienne,

2. Ustalenia wskaźnika podziału kosztów dla poszczególnych kategorii lokali (ze względu na wysokość-kubaturę pomieszczeń)

3. granicznych rozliczeniowych wskaźników energochłonności podgrzania wody. Różnice wynikające z ww. uchwały należy rozliczyć wraz z kosztem dostawy energii na cele centralnego ogrzewania budynku bądź w następnych okresach.

Tryb szczególny obliczania liczby jednostek do rozliczenia lokali nieopomiarowanych lub braku wiarygodności wskazań.

§ 54.

1. W zakresie ilości m³ wody podgrzanej będących podstawą do ustalenia udziału lokalu w koszcie podgrzania wody w trybie szczególnym oraz warunków rozliczania kosztu podgrzania wody na podstawie wskazań wodomierzy należy stosować odpowiednio zapisy § 51.

4. Rada Nadzorcza na pisemny wniosek użytkowników posiadających tytuł prawny do lokalu może zmienić sposób rozliczania dostawy ciepła w danym budynku, na system oparty na opomiarowaniu podzielnikowym umożliwiającym indywidualne ustalanie ilości ciepła z uwzględnieniem następujących warunków:

1. 1. 1) wniosek składają użytkownicy posiadający tytuł prawny do lokalu reprezentujący co najmniej 20 % lokali w danym budynku,

   2. 2) wniosek o zmianę sposobu rozliczania należy złożyć nie później niż 60 dni przed początkiem okresu rozliczeniowego, od którego zmiana ma nastąpić,

   3. 3) na zmianę sposobu rozliczeń wyrażą zgodę użytkownicy posiadający tytuł prawny do lokalu reprezentujący co najmniej 70% lokali w danym budynku.

Obliczanie udziału w koszcie dostawy ciepła w przypadku dokonywania rozliczenia w trakcie trwania okresu rozliczeniowego

§ 55.

1. Podziału okresu rozliczeniowego dokonuje się na wniosek użytkownika lokalu przy zmianie użytkownika lub w innych uzasadnionych przypadkach.

2. Minimalnym okresem rozliczeniowym jest połowa miesiąca.

3. Udział lokalu w koszcie dostawy ciepła w okresie krótszym niż okres rozliczeniowy, obliczany jest w oparciu o koszty poprzedniego okresu rozliczeniowego i odczyty wodomierzy maksymalny wskaźnik energochłonności podgrzania wody oraz obowiązujące ceny z uwzględnieniem prognozy zmiany kosztów.

4. Przy zmianie użytkownika różnice między kosztem rozliczonym w trakcie trwania okresu rozliczeniowego, a kosztem rozliczonym po zakończeniu okresu, będą uwzględniane w następnym okresie rozliczeniowym.

5. Koszt dodatkowego odczytu i rozliczenia obciąża osobę użytkującą lokal w dniu składania wniosku, chyba że wnioskujący uzgodnią inaczej.

Udział w koszcie dostawy ciepła lokali użytkowych wbudowanych w budynki mieszkalne.

§ 56.

1. Użytkownicy lokali użytkowych mogą za zgodą Spółdzielni podpisywać odrębne umowy na dostawę energii cieplnej na centralne ogrzewanie z dostawcą ciepła.

2. Lokale użytkowe wbudowane w budynki mieszkalne niepołożone na parterze o stratach i charakterze użytkowania zbliżonym do lokali mieszkalnych rozliczane są tak jak lokale mieszkalne.

3. Udział w koszcie ogrzewania dzielonym proporcjonalnie do powierzchni lokali użytkowych wbudowanych w budynki mieszkalne położonych na parterze, o zwiększonym przeszkleniu, większej wysokości lub zwiększonej wentylacji rozliczane są odpowiednio do obliczeniowego zapotrzebowania ciepła lub kubatury.

4. Udział lokali użytkowych powstałych w budynku mieszkalnym z przekształcenia np. pomieszczeń piwnicznych, gospodarczych, boksów itp. w koszcie stałym może być odpowiednio mniejszy. Wielkość korekty należy ustalić przy zawieraniu umowy lub zmianie charakteru użytkowania. Maksymalna wielkość korekty w przypadku centralnego ogrzewania 50%.

5. Udział lokali użytkowych wbudowanych w budynki mieszkalne w koszcie dostawy ciepła na cele ciepłej wody użytkowej określany jest na podstawie zarejestrowanego zużycia lub w przypadku pobierania wody podgrzanej bez wodomierza ryczałtowej ilości wody ustalanej przy zawieraniu umowy lub przy zmianie sposobu użytkowania lokalu i maksymalnego wskaźnika energochłonności.

Opłaty zaliczkowe

§ 57.

1. Na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania i podgrzewania wody oraz kosztów wymienionych w § 45 użytkownicy wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe ustalone w oparciu o prognozę kosztów stałych i zmiennych oraz prognozowanego kosztu podgrzania 1m³ wody i indywidualnie deklarowanego zużycia wody podgrzanej.

2. Najemcy lokali użytkowych obciążani są kosztami dostaw ciepła na cele centralnego ogrzewania i podgrzewania wody na podstawie umów cywilnoprawnych.

3. Członkowie Spółdzielni korzystający z lokali użytkowych na podstawie własnościowego spółdzielczego prawa do tych lokali lub będący właścicielami lokali użytkowych, rozliczani są wg niniejszego regulaminu.

4. W przypadku znacznej różnicy między deklarowaną ilością wody podgrzanej, a faktycznym zużyciem, Spółdzielnia może dokonać korekty ilości do poziomu odpowiadającego zużyciu.

Bonifikaty z tytułu obniżenia parametrów i opłaty za czynności zabronione

§ 58.

1. Użytkownikom lokali przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczone do ogrzewania lokalu i podgrzewania wody z powodu wadliwie działających instalacji z winy dostawcy lub Spółdzielni w przypadku, gdy :

1. 1) ustalona temperatura w lokalu zmierzona w środku pomieszczenia na wysokości 120 cm jest niższa od 20 ⁰ C dla pomieszczeń mieszkalnych, w pozostałych pomieszczeniach niższa niż temperatura obliczeniowa właściwa dla tych pomieszczeń zgodnie z ich pierwotnym przeznaczeniem przy maksymalnym otwarciu zaworów lub zdemontowaniu głowic termostatycznych, gdy temperatura zewnętrzna była wyższa niż – 15 ^oC w ciągu ostatnich 24 godzin poprzedzających pomiar,

1. 1. 2) temperatura podgrzanej wody wodociągowej zmierzona w punkcie czerpalnym po

   2. pobraniu wody w ilości równej dwukrotnej objętości nie podlegającej cyrkulacji jest

   3. niższa niż 45 ⁰ C.

2. Określa się następujące wielkości upustów za każdą dobę występowania obniżenia parametrów, gdy obniżenie temperatury:

1. 1. 1) w pomieszczeniu nie przekroczyło 2 ⁰C w stosunku do określonej w ust.1 pkt.1 – w wysokości 1/30 miesięcznego kosztu centralnego ogrzewania,

   2. 2) w pomieszczeniu przekroczyło 2 ⁰C w stosunku do określonej w ust.1 pkt.1 – w wysokości 1/15 miesięcznego kosztu centralnego ogrzewania,

3) ciepłej wody użytkowej przekroczyło 5 ⁰C w stosunku do określonej w ust.1 pkt 2 – w wysokości 1/15 kosztu podgrzania 1 m³wody.

3. Fakt obniżenia parametrów w lokalu użytkownik winien zgłosić do Spółdzielni niezwłocznie po zaistnieniu, a Spółdzielnia ma obowiązek dokonać protokolarnego pomiaru temperatury i stwierdzenia przyczyny niedogrzewania w dniu zgłoszenia, gdy zgłoszenie nastąpiło do godz. 12^oo , a gdy zgłoszono po godz. 12^oo, w dniu następnym, przy udziale użytkownika. Uznanie przez Spółdzielnię faktu niedogrzewania w okresie powyżej 2 dni wymaga odpowiedniej ilości pomiarów przy maksymalnym otwarciu zaworów lub zdemontowaniu głowic termostatycznych.

4. Nie udostępnienie lokalu do pomiaru temperatury w wyznaczonym terminie powoduje utratę roszczeń do upustu w opłatach miesięcznych.

5. Wymiana grzejników w lokalu przez użytkownika musi być wykonana za wiedzą Spółdzielni i zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię.

6. Powodowanie przez użytkownika lokalu zakłóceń i awaryjności w eksploatacji centralnego ogrzewania poprzez czynności zabronione: samowolne dokonywanie zmian w nastawie zaworu i w instalacji c.o. oraz w regulacji hydraulicznej instalacji lub nieudostępnienia lokalu do kontroli i dokonania zmian, itp. stanowi podstawę do naliczenia mu przez Zarząd opłat dodatkowych w wysokości kosztu prowadzenia kontroli, kosztu ustalenia przyczyn, usunięcia zakłóceń oraz kosztów poniesionych przez Spółdzielnię na wypłatę bonifikat.

DZIAŁ III. WYWÓZ NIECZYSTOŚCI

§ 59.

1. Podstawą ustalania kosztów w budynkach mieszkalnych w Świnoujściu jest zgodnie z uchwałą Rady Miasta Świnoujście ilość zużytej wody na danej nieruchomości i stawka opłat za wywóz nieczystości stałych. Przyjmuje się że standardem jest odbiór nieczystości stałych segregowanych.

2. Obciążenie poszczególnych lokali mieszkalnych w Świnoujściu kosztami wywozu nieczystości następuje w wyniku pomnożenia ilości zużytej w mieszkaniu wody i stawki opłat. Rozliczenie kosztów wywozu nieczystości stałych dokonuje się jeden raz w roku, po zakończeniu roku kalendarzowego. Rozliczenie pełnych kosztów wywozu nieczystości stałych (podatku śmieciowego) na podstawie zużytej wody na poszczególne lokale danej nieruchomości następuje proporcjonalnie do ilości zużytej wody.

3. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych, w których zamontowane są wodomierze, wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości ustalonej na podstawie średniomiesięcznego zużycia wody zimnej i podgrzanej) za rok poprzedzający naliczanie opłaty z tytułu gospodarki odpadami komunalnymi dla danego lokalu stawki zgodnie z uchwałą Rady Miasta Świnoujście.

4. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych, w których nie ma zamontowanych wodomierzy, wnoszą miesięczne opłaty w wysokości ustalonej na podstawie ryczałtów zużycia wody ( 6 m ³/ osobę dla lokali z zimną wodą i 7 m ³ /osobę dla lokali z zimną i ciepłą wodą) dla danego lokalu i stawki zgodnie z uchwałą Rady Miasta Świnoujście.

§ 60

1. Obciążenie poszczególnych lokali mieszkalnych w Wolinie kosztami wywozu nieczystości następuje w wyniku pomnożenia ilości osób zamieszkałych w danym budynku i stawki określonej uchwałą rady Miasta Wolina. Podstawą ustalania kosztów wywozu nieczystości w Wolinie jest stawka kosztów na osobę zatwierdzona uchwałą Rady Miasta Wolina .

1. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych w Wolinie wnoszą miesięczne opłaty w wysokości ustalonej na podstawie ilości osób zamieszkałych w danym lokalu i stawki opłat na 1 osobę.

§ 61

1. Podstawą ustalania kosztów w budynkach mieszkalnych w Międzyzdrojach jest zgodnie z uchwałą Rady Miasta Międzyzdroje ilość zużytej wody na danej nieruchomości i stawka opłat za wywóz nieczystości stałych. Przyjmuje się że standardem jest odbiór nieczystości stałych segregowanych.

2. Obciążenie poszczególnych lokali mieszkalnych w Międzyzdrojach kosztami wywozu nieczystości następuje w wyniku pomnożenia ilości zużytej w mieszkaniu wody i stawki opłat. Rozliczenie kosztów wywozu nieczystości stałych dokonuje się jeden raz w roku, po zakończonym roku kalendarzowym. Rozliczenie pełnych kosztów wywozu nieczystości stałych (podatku śmieciowego) na podstawie zużytej wody na poszczególne lokale danej nieruchomości następuje proporcjonalnie do ilości zużytej wody.

3. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych w Międzyzdrojach, w których zamontowane są wodomierze, wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości ustalonej na podstawie średniomiesięcznego zużycia wody (zimnej i podgrzanej) za rok poprzedzający naliczanie opłaty z tytułu gospodarki odpadami komunalnymi dla danego lokalu i stawki zgodnie z uchwałą Rady Miasta Międzyzdrojach.

4. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych w których nie ma zamontowanych wodomierzy, wnoszą miesięczne opłaty w wysokości ustalonej na podstawie ryczałtu zużycia wody (6 m ³/ osobę dla lokali z zimną woda i 7 m³/osobę dla lokali z zimną i ciepłą wodą) dla danego lokalu i stawki zgodnie z uchwałą Rady Miasta Międzyzdroje.

DZIAŁ IV. DOSTAWY GAZU DO MIESZKAŃ W BUDYNKACH OPOMIAROWANYCH LICZNIKIEM ZBIORCZYM

§ 62.

1. Koszty zużycia gazu w budynkach wyposażonych w gazomierz zbiorczy rozliczane są indywidualnie dla każdego budynku.

2. Podstawą ustalenia kosztów jest ilość zużytego gazu według wskazania gazomierza w danym budynku i aktualna cena 1 m³ gazu oraz stała opłata eksploatacyjna.

§ 63.

Obciążenie poszczególnych lokali mieszkalnych kosztami zużycia gazu następuje w ramach poszczególnych budynków według ilości osób zamieszkałych z pominięciem lokali, które nie posiadają możliwości korzystania z gazu.

§ 64.

Na pokrycie kosztów zużycia gazu użytkownicy lokali mieszkalnych w nieruchomościach opomiarowanych gazomierzem zbiorczym miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości ustalonej na podstawie ilości osób i norm zużycia gazu na osobę dla poszczególnej nieruchomości ustalonych przez Zarząd oraz aktualnej ceny za 1 m³ gazu.

Tytuł III. INNE KOSZTY I ZOBOWIĄZANIA

DZIAŁ I. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU KREDYTU MIESZKANIOWEGO

§ 65.

1. Spłatę zobowiązań długoterminowych przypadających na lokale mieszkalne należy rozliczać odrębnie dla każdego lokalu jako wielkość pochodną od kosztu budowy ustalonego w wyniku rozliczeń kosztów inwestycji.

2. Przy ustalaniu tych obciążeń uwzględnia się wysokość środków własnych wniesionych przez użytkownika na pokrycie budowy lokalu oraz obowiązujące dany lokal warunki spłaty kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami w okresie budowy mieszkania i spłaty tych zobowiązań.

§ 66.

Wysokość miesięcznych spłat kredytu i odsetek przypadająca na poszczególne lokale mieszkalne jest ustalana na podstawie obowiązujących norm prawnych, Statutu Spółdzielni i obciążeń naliczonych przez kredytodawcę według zawartych umów kredytowych.

DZIAŁ II. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU WYKUPU GRUNTÓW NA WŁASNOŚĆ

§ 67.

1. Nabycie gruntów na własność od Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego może odbywać się poprzez:

1. 1. 1) zakup nieruchomości w oparciu o ustawę regulującą gospodarkę nieruchomościami,

   2. 2) przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w oparciu o ustawę regulującą przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości,

   3. 3) zastosowanie form przepisów prawa materialnego Kodeksu Cywilnego w zakresie przeniesienia praw własności,

   4. 4) inne podstawy prawne.

2. Nabycie gruntów może odbywać się od innych osób niż wyszczególnione w ust.1 w oparciu o umowy cywilno-prawne lub inne formy przeniesienia praw własności.

§ 68.

Koszty nabycia gruntów są ustalane i rozliczane indywidualnie dla każdej nieruchomości odpowiednio do wyszczególnionej w § 67 zastosowanej formy prawnej.

§ 69.

Podstawą ustalania kosztów nabycia gruntów są wszystkie wydatki Spółdzielni bezpośrednio i pośrednio związane z ich nabyciem.

§ 70.

1. Obciążenia poszczególnych posiadaczy praw spółdzielczych oraz właścicieli lokali opłatą za nabycie gruntów przypisanych do budynku dokonuje się według udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. W przypadku nabycia gruntów, których Spółdzielnia jest jedynym właścicielem i które nie są obciążone prawami spółdzielczymi jej członków oraz prawami, które się od nich wywodzą, koszty ich nabycia są pokrywane z funduszu zasobowego.

DZIAŁ III.KOSZTY DZIAŁALNOŚCI KULTURALNO – OŚWIATOWEJ

§ 71.

1. Koszty działalności kulturalno – oświatowej obejmują :

1. 1. 1) Koszty prowadzonej działalności kulturalnej, oświatowej, dydaktycznej, rozrywkowej w Domu Kultury ” SŁOWIANIN ” i placówek .

   2. 2) Koszty festynów i innych imprez kulturalno – rozrywkowych prowadzonych na

   3. spółdzielczych osiedlach.

   4. 3) Koszty utrzymania DK „SŁOWIANIN”.

   5. 4) Inne, nieokreślone rodzajowo koszty .

§ 72.

Koszty tej działalności są finansowane ze źródeł przychodu określonych przez Radę Nadzorczą w corocznym budżecie Spółdzielni.