S T A T U T

 

 

 

SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO-WŁASNOŚCIOWEJ

 

 

 

„SŁOWIANIN”

 

 

 

W ŚWINOUJŚCIU

 

 

 

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI.

 

 

 

 

 

§ 1.

 

 

 

1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko - Własnościowa „Słowianin” i zwana jest dalej „Spółdzielnią”.
2. Siedzibą Spółdzielni jest Świnoujście, ul. Niedziałkowskiego nr 9, 72-600 Świnoujście, a terenem działania Świnoujście, Międzyzdroje i Wolin. Spółdzielnia może także prowadzić działalność w innych miejscowościach na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej.
3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.
4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.

 

 

 

§ 2.

 

 

 

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu, ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze ( Dz. U. z 1995r. nr 54 poz. 288 z późn. zmianami ), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27 z późn. zmianami ) i innych ustaw.

 

 

 

§ 3.

 

 

 

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

 

Do domów jednorodzinnych stosuje się postanowienia statutu dotyczące lokali mieszkalnych.

 

 

 

§ 4.

 

 

 

1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

 

1) obsługa nieruchomości na własny rachunek,

 

2) zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

 

3) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

 

4) wynajmowanie i wydzierżawianie nieruchomości na własny rachunek,

 

5) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie,

 

6) działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem.

 

2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:

 

1) budowanie lub nabywanie budynków w celu:

 

• ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących w tych budynkach lokali mieszkalnych,
• ustanowienia na rzecz członków i innych osób odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,
• wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
• sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

 

2) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni, w tym oddawanie ich w najem lub dzierżawę.

 

3) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi nabyte na podstawie ustawy mienie członków Spółdzielni,

 

4) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków, na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielem ) nieruchomości,

 

5) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej na rzecz swoich członków i ich środowiska,

 

6) prowadzenie innej działalności gospodarczej, na zasadach określonych w odrębnych ustawach i w statucie, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w § 3, a w szczególności „Telewizji Słowianin” i Internetu.

 

3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie.

 

 

 

§ 5.

 

 

 

1. Spółdzielnia, dla realizacji celu działania, może współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także - w przypadkach gospodarczo uzasadnionych - zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami.
2. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich jest Walne Zgromadzenie, które również podejmuje decyzję w przedmiocie zbycia części udziałów ( akcji ) tych organizacji.

 

 

 

§ 6.

 

 

 

Pożytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

 

 

 

§ 7.

 

 

 

1. Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży.
2. Dopuszcza się możliwość sprzedaży odrębnych lokali osobom nie będącym członkami Spółdzielni.
3. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust. 1 i 2, jest Rada Nadzorcza.

 

2. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI.

 

 

 

2.1. Członkostwo w Spółdzielni.

 

 

 

Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.

 

 

 

§ 8.

 

 

 

1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, która odpowiada wymaganiom określonym w statucie.
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

 

 

 

 

 

§ 9.

 

 

 

1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań:

 

1. małżonek jest członkiem Spółdzielni,
2. spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa,
3. przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,
4. jest osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,
5. nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię,
6. ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,
7. oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:

 

a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

 

b) uchylony,

 

c) prawa odrębnej własności lokalu

 

8. przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków, określone w art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

 

2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań:

 

• oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią odrębnej własności lokalu

• nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię i odpowiada wymaganiom Statutu.

 

3. Jeżeli prawo odrębnej własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

 

 

 

 

 

§ 10.

 

 

 

1. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę wypowiedzenia członkostwa i ustania członkostwa.
2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. Członek może przeglądać wszelkie dokumenty dotyczące jego sprawy.

 

 

 

2.2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni.

 

 

 

§ 11.

 

 

 

1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do osób prawnych - ich nazwę i siedzibę liczbę zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy, ubiega się.
2. O przyjęciu w poczet członków decyduje Zarząd Spółdzielni.
3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 9.
5. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w formie uchwały, w terminie 4 tygodni od daty złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przy jęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia, Zarząd powiadamia zainteresowanego pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania za zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia.

 

 

 

2.3. Wpisowe i udziały.

 

 

 

§ 12.

 

 

 

1. Wpisowe wynosi 25 % minimalnego wynagrodzenia za pracę ( ogłaszanego w Dzienniku Ustaw lub Monitorze Polskim ) - przy zaokrągleniu do pełnego złotego. Wpisowe nie podlega zwrotowi..

 

2. Udział wynosi 20 % najniższego wynagrodzenia (ogłaszanego w Dzienniku Ustaw lub Monitorze Polskim ) - przy zaokrągleniu do pełnego złotego.

 

3. Członek Spółdzielni - osoba fizyczna - jest obowiązany wnieść wpisowe i co najmniej jeden udział. Członek Spółdzielni – osoba prawna – jest obowiązany wnieść wpisowe i co najmniej dziesięć udziałów.

 

4. Członek Spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia go o uzyskaniu członkostwa.

 

5. Udział byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego, za rok w którym ustało członkostwo. Zwrot tych wpłat nie następuje w wypadku gdy udziały przeznaczone zostały na pokrycie strat Spółdzielni.

 

 

 

2.4. Prawa członków.

 

 

 

§ 13.

 

 

 

1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:

 

1. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, z tym, że osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mające tej zdolności nie mogą być członkami organów spółdzielni,
2. prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
3. prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu,
4. prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia
5. prawo żądania, w trybie określonym w statucie, zwołania Walnego Zgromadzenia oraz prawo żądania w trybie określonym w Statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw,
6. uchylony
7. prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich nie zgodności z przepisami prawa lub statutu,
8. prawo do przeglądania i otrzymania odpisu statutu i regulaminów, oraz kopii uchwał i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi. Członek ponosi koszty sporządzenia odpisów i kopii żądanych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu.
9. prawo przeglądania rejestru członków,
10. prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni, w tym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmian opłat,
11. prawo do zaskarżania do sądu zmiany wysokości opłat oraz do zaskarżania uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu ze Spółdzielni,
12. prawo otrzymania pisemnego uzasadnienia zmiany wysokości opłat,
13. prawo żądania zawarcia umowy:
    1. uchylony
    2. przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,
    3. przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego,

 

1. roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane „ekspektatywą odrębnej własności lokalu” z chwila podpisania umowy ze spółdzielnią,
2. prawo używania lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, uzyskanego na podstawie umowy,
3. prawo do wynajęcia lokalu do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu.
4. prawo do otrzymania pisemnego rozliczenia lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu za każdy rok rozliczeniowy.

 

 

 

2.5. Obowiązki członków.

 

 

 

§ 14.

 

 

 

1. Członek Spółdzielni obowiązany jest:

 

1. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
2. rzestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
3. wnieść wkład mieszkaniowy na pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal lub wkład budowlany w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal - określonych w umowie,
4. pokryć koszty zawarcia umowy o przeniesienie własności lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej,
5. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie,
6. uiszczać terminowo, z góry, do dnia 17 każdego miesiąca, opłaty na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu ,eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, jak również wydatków związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe,
7. uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności:
   1. z tytułu spłat kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na finansowanie inwestycji i remontów,
   2. z tytułu poniesionych a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania i podziału nieruchomości oraz związanych z ewidencją gruntów i budynków w tym prac geodezyjnych jak również kosztów z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność,

 

8. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,

9. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz mających wpływ na stosunki cywilno-prawne ze Spółdzielnią,

10. korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię,

11. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,

12. zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu ( przydziale ),

13. Członek Spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania.

 

 

 

2.6. Ustanie członkostwa.

 

§ 15.

 

 

 

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

 

1) wystąpienia członka,

 

2) wykluczenia członka,

 

3) wykreślenia członka,

 

4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania.

 

5) wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie uchwały, o której mowa w § 60.

 

 

 

 

 

 

 

§ 16.

 

 

 

1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
3. Za datę wystąpienia członka uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

 

 

 

§ 17.

 

 

 

 

1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu albo zasadami współżycia społecznego.

2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:

1. świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom,
2. rażąco narusza zasady współżycia społecznego, w szczególności w sposób uporczywy narusza obowiązujący w Spółdzielni Regulamin Porządku Domowego,
3. uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni i swoim działaniem bądź zaniechaniem naraża Spółdzielnię na szkodę
4. uporczywie uchyla się w sposób zawiniony od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega długotrwale z zapłatą należności, o których mowa w § 14 statutu,
5. umyślnie wprowadza w błąd Spółdzielnię w celu nabycia określonych uprawnień.

 

 

 

§ 18.

 

 

 

Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.

 

 

 

§ 19.

 

 

 

1. Wykreślenie następuje w szczególności, gdy członek:

 

• nie wpłacił wpisowego i udziału w terminie określonym statutem,
• utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni,
• zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub garażu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu lub garażu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
• utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
• utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub garażu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu lub garażu w Spółdzielni,
• zbył prawo odrębnej własności lokalu lub garażu , jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu lub garażu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
• w wyniku orzeczenia sądowego.
• posiadający własność lokalu w nieruchomości, do zarządzania której na podstawie art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeżeli było to jego jedyne prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnie i nie złożył rezygnacji z członkostwa,
• oczekujący na ustanowienie prawa do lokalu nie wykonuje swoich obowiązków statutowych.
  1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.
  2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.
  3. Członka oczekującego skreśla się z rejestru członków, jeśli trzykrotnie nie udzieli odpowiedzi na pisemne zawiadomienie o możliwości ustanowienia na jego rzecz prawa własności. Spółdzielnia powyższe zawiadomienia wysyła za zwrotnym poświadczeniem odbioru na ostatni znany Spółdzielni adres stałego zamieszkania lub adres wskazany do korespondencji

 

§ 20.

 

 

 

1. Wykluczenia lub wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu albo z własnej inicjatywy.
2. Zarząd powinien zawiadomić pisemnie zainteresowanego członka i jego pełnomocnika, jeżeli członek takiego pełnomocnika pisemnie ustanowił, o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrzona sprawa wykluczenia lub wykreślenia członka, z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni. Jeżeli członek Spółdzielni albo jego pełnomocnik nie przybędzie bez usprawiedliwienia, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez ich wysłuchania. Zawiadomienie wysłane na ostatni znany Spółdzielni adres jest skuteczne. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.

 

 

 

§ 21.

 

 

 

1. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków Spółdzielnia zawiadamia zainteresowanego listem poleconym w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. Do zawiadomienia dołącza się uzasadnienie uchwały oraz podaje tryb i termin wniesienia odwołania.

 

2. Wykluczenie lub wykreślenie staje skuteczne z dniem doręczenia zawiadomienia o uchwale Rady Nadzorczej. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, ma moc prawną doręczenia. Odmowa przyjęcia zawiadomienia albo dwukrotne niepodjęcie awizowanego zawiadomienia jest równoznaczne z doręczeniem.

 

§ 22.

 

 

 

1. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz popierania Walnym Zgromadzeniu tego odwołania osobiście lub przez pełnomocnika.

 

2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu o ile zostało złożone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.

 

3. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony listem poleconym, co najmniej na 7 dni przed tym terminem.

 

4. Wykluczonemu członkowi przysługuje prawo zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu lub wykreśleniu z członkostwa do Sądu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

 

 

 

§ 23.

 

 

 

1. Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym do organu określonego w niniejszym statucie.

 

2. Członkowi Spółdzielni służy prawo odwołania się do Rady Nadzorczej. Także zainteresowany może wnieść odwołanie do Rady Nadzorczej od uchwały Zarządu o odmowie przyjęcia go w poczet członków. Odwołanie wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania na piśmie uchwały.

 

3. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje w ciągu 14 dni od daty jej otrzymania na piśmie odwołanie do Walnego Zgromadzenia Odwołanie winno być rozpatrzone przez najbliższe Walne Zgromadzenie jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. Odpis uchwały Walnego Zgromadzenia doręcza się wraz z uzasadnieniem odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od daty jej podjęcia.

 

4. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub statutem, w terminie 6 tygodni od daty odbycia Walnego Zgromadzenia, a jeżeli wnosi je członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu 6 tygodni od powzięcia przez tego członka wiadomości o uchwale, lecz nie później niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.

 

5. Wnioski członków kierowane do Zarządu winny być rozpatrzone w ciągu miesiąca

 

W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, zasadności zmiany opłat, Zarząd obowiązany jest podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno być wniesione w ciągu 14 dni od daty zawiadomienia o decyzji odmownej.

 

6. O wynikach rozpatrzenia wniosku dotyczącego zmiany projektu uchwały Zarządu, określającej przedmiot odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach, jak również o treści zmian projektu uchwały, do którego wniosek zgłoszono, Zarząd spółdzielni w ciągu 14 dni od podjęcia skorygowanej uchwały powiadamia na piśmie osoby których ta uchwała dotyczy i którym przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali, a tym osobom które zgłaszały wnioski, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.

 

7. Osoby, o których mowa w ust. 6, mogą w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia, zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli uchwała ta narusza ich interes lub uprawnienia.

 

8. Organ Spółdzielni powołany do rozpatrzenia odwołania powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwi je szczególnymi okolicznościami.

 

 

 

4. ORGANY SPÓŁDZIELNI

 

 

 

§ 24.

 

 

 

1.Organami Spółdzielni są:

 

1) Walne Zgromadzenie

 

2) Rada Nadzorcza

 

3) Zarząd

 

Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 2-3 dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.

 

1a. Wybory do Rady Nadzorczej dokonuje się na podstawie ordynacji wyborczej zatwierdzonej przez Walne Zgromadzenie.

 

2. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane „za” i „przeciw” uchwale.

 

3. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie.

 

 

 

4.1. Walne Zgromadzenie

 

 

 

§ 25.

 

 

 

1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.

 

2. W związku z przekroczeniem liczby 500 członków Spółdzielni Walne Zgromadzenie zostaje podzielone na części. Rada Nadzorcza ustala ilość części Walnego i zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia. Nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego Zgromadzenia.

 

 

 

§ 26.

 

 

 

1. W Walnym Zgromadzeniu uczestniczą wszyscy członkowie Spółdzielni, osobiście lub przez ustanowionych w tym celu pełnomocników.
2. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, także przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz osoby zaproszone- na prawach gościa.

 

 

 

§ 27.

 

 

 

1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca.

 

2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.

 

3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:

 

1) Rady Nadzorczej,

 

2) przynajmniej jednej dziesiątej ogólnej liczby członków Spółdzielni, nie mniej jednak niż 600 członków,

 

4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania, który będzie przedmiotem obrad.

 

5. W przypadku wskazanym w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza.

 

6. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad. Żądanie takie po winno być zgłoszone pisemnie, co najmniej na 30 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

 

7. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia przez organy Spółdzielni zwołuje je związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.

 

 

 

§ 28.

 

 

 

1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą na piśmie co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

 

2. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejscu i porządek obrad oraz informację o wyłożeniu wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informacje o prawie członka do zapoznania się z tym dokumentami.

 

 

 

 

 

 

 

§ 29.

 

 

 

1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad, podanym do wiadomości członków w sposób określony w § 28..

 

2.Walne Zgromadzenie może zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

 

3. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

 

4. Uchwałę uważa się za podjętą jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia a za uchwałą opowiedziało się co najmniej zwykła większość ogólnej liczny członków uczestniczących w walnym Zgromadzeniu. Większość kwalifikowana wymagana jest:

 

1) 3/4 - dla podjęcia zgodnych uchwał o likwidacji Spółdzielni oraz przywróceniu działalności Spółdzielni w przypadku uprzedniego postawienia jej w stan likwidacji, z tym że konieczne jest by w posiedzeniach wszystkich części Walnego Zgromadzenia, na którym uchwała była poddawana pod glosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej polowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.

 

2) 2/3 –ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu- dla podjęcia uchwały o zmianie statutu, o połączeniu Spółdzielni z inną Spółdzielnią, odwołania członków Zarządu, odwołania członków Rady Nadzorczej, zbycia nieruchomości.

1. Głosowanie na obradach Walnego Zgromadzenia odbywa się jawnie.
2. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
3. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania o których mowa w ust. 6, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały i żądania zgłaszane przez członków Spółdzielni muszą być poparte przez co najmniej 1/100 ogólnej liczby członków Spółdzielni, nie mniej niż 60 osób.
4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
5. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

 

 

§ 30.

 

 

 

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

 

1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej Spółdzielni oraz podejmowanie decyzji o rozpoczęciu inwestycji mieszkaniowych,

 

2) rozpatrywanie i ocena wyników działalności Spółdzielni, a w szczególności:

 

a) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach,

 

b) udzielanie absolutorium członkom Zarządu. W przypadku nie udzielenia absolutorium członkowi Zarządu Rada Nadzorcza jest zobowiązana do podjęcia decyzji w sprawie odwołania tego członka na najbliższym posiedzeniu Rady Nadzorczej

 

c) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokółu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie.

 

3) uchwalanie Regulaminu Walnego Zgromadzenia oraz Regulaminu Rady Nadzorczej,

 

4) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,

 

5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, połączenia się Spółdzielni, jej podziału lub likwidacji oraz obciążania hipoteką nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, za zgoda większości lokatorów zamieszkujących daną nieruchomość, która ma być obciążona hipoteką,

 

6) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych i występowania z nich,

 

7) wydzielanie jednostek organizacyjnych na wewnętrzny rozrachunek gospodarczy i decydowanie o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym i gospodarczym oraz zasad gospodarki finansowej tych osiedli,

 

8) uchwalanie zmian statutu,

 

9) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielni może zaciągnąć,

 

10) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego, wybór delegatów i ich zastępców na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,

 

11) podejmowanie uchwał w przedmiocie nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat.

 

12) wybieranie i odwoływanie ( w glosowaniu tajnym) członków Rady Nadzorczej.

 

 

 

§ 31.

 

 

 

Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni.

 

 

 

§ 32.

 

 

 

Szczegółowy tryb zwoływania Walnego Zgromadzenia, obradowania i podejmowania uchwał określa Regulamin Walnego Zgromadzenia uchwalony na jesiennym Zebraniu Przedstawicieli Członków w 2007 roku. Regulamin obowiązuje do czasu wprowadzenia zmian

 

 

 

4.2. Rada Nadzorcza

 

 

 

§ 33.

 

 

 

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

 

 

 

 

 

 

 

§ 34.

 

1. Rada Nadzorcza liczy 9 osób wybieranych przez Walne Zgromadzenie w głosowaniu tajnym.

 

2. Do Rady mogą być wybierani wyłącznie członkowie spółdzielni. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.

 

3. Członek Rady Nadzorczej może być odwołany przed upływem kadencji większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie.

 

4. W razie ustąpienia członka Rady Nadzorczej, odwołania go lub utraty mandatu na skutek ustania członkostwa w Spółdzielni, na jego miejsce do końca kadencji wchodzi członek, który uzyskał największą (po członku który utracił mandat) liczbę głosów podczas wyborczego Walnego Zgromadzenia

 

5. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi trzy lata i trwa do ukonstytuowania się nowej Rady Nadzorczej, które powinno nastąpić w terminie dwóch tygodni po wyborczym Walnym Zgromadzeniu.

 

6. Członkiem Rady Nadzorczej nie może być wybrana osoba, która:

 

a) nie wywiązuje się z obowiązków statutowych, w szczególności posiada na dzień wyborów jakiekolwiek zadłużenie wobec Spółdzielni , w tym z tytułu opłat w wysokości przekraczającej jednomiesięczne zobowiązanie,

 

b) została prawomocnie skazana za przestępstwo skarbowe albo za przestępstwo popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowej lub osobistej,

 

c) nie posiada tytułu prawnego (prawa lokatorskiego, prawa spółdzielczego własnościowego, odrębnej własności) do jakiegokolwiek lokalu w zasobach Spółdzielni.

 

7. Wynagrodzenie za udział w posiedzeniach RN odbytych po dniu 31 lipca 2007 roku wypłacane jest w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i wynosi dla członków Prezydium -40% a dla pozostałych członków Rady -35% kwoty minimalnego wynagrodzenia, o której mowa w ustawie z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

 

 

 

§ 35.

 

 

 

1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany.

 

2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

 

1) odwołania – w głosowaniu tajnym – w sposób określony w § 34 ust. 3,

 

2) zrzeczenia się mandatu,

 

3) ustania członkostwa.

 

3. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybierani najwyżej na dwie po sobie na-

 

stępujące kadencje.

 

4. uchylony.

 

§ 36.

 

 

 

1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

 

1) uchwalanie planów gospodarczo-finansowych i programów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej,

 

2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

 

a) badanie okresowych sprawozdań i sprawozdań finansowych,

 

b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,

 

c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków

 

i uchwał organów Spółdzielni oraz wniosków członków Spółdzielni,

 

3) podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia funduszy celowych,

 

4) wybór i odwoływanie członków Zarządu,

 

5) zawieranie i rozwiązywanie umów o pracę z członkami Zarządu,

 

6) podejmowanie uchwał w sprawach wykluczenia albo wykreślenia członka Spółdzielni,

 

7) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia nieruchomości, obciążenia innych nieruchomości niż zabudowane budynkami mieszkalnymi oraz obciążania innymi niż hipoteka ograniczonymi prawami rzeczowymi nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi i nabycia zakładu albo innej jednostki organizacyjnej,

 

8) podejmowanie uchwał w sprawach przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,

 

9) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,

 

10) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,

 

11) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,

 

12) występowanie do Walnego Zgromadzenia z opinią o udzielenie, bądź nie udzielenie absolutorium członkom Zarządu,

 

13) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią, a członkiem Zarządu ( w głosowaniu tajnym ) lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych,

 

14) uchwalanie regulaminów:

 

a) normujących szczegółowe zasady pracy Zarządu,

 

b) normujących szczegółowe zasady gospodarki zasobami Spółdzielni oraz stosunki między Spółdzielnią a członkami,

 

c) uchylono,

 

15) uchwalanie zasad ustalania opłat za korzystanie z usług i urządzeń Spółdzielni,

 

16) podejmowanie uchwały w sprawie wyboru biegłego rewidenta do zbadania sprawozdania finansowego Spółdzielni,

 

17) rozpatrywanie i opiniowanie sposobu realizacji wniosków zgłoszonych w sprawach Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie.

 

2. W celu wykonania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać

 

księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

 

 

 

§ 37.

 

 

 

1. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

 

2. Rada Nadzorcza informuje członków Spółdzielni poprzez TV Słowianin i internet o sprawach spółdzielczych po każdym posiedzeniu Rady Nadzorczej.

 

 

 

§ 38.

 

 

 

Członek Rady Nadzorczej odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu Spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.

 

 

 

§ 39.

 

 

 

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Przewodniczącego, jego Zastępcę i Sekretarza oraz powołuje Komisje, ustalając zakres ich działalności. Rodzaje Komisji określa regulamin Rady Nadzorczej.

 

2. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium. W skład Prezydium Rady wchodzą: Przewodniczący, jego Zastępca, Sekretarz.

 

3. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje, co najmniej raz na kwartał, Przewodniczący Rady Nadzorczej lub jego Zastępca. Pierwsze zebranie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący lub zastępca ustępującego skład Rady Nadzorczej w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.

 

4. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane także na wniosek 1/3 jej członków lub na wniosek Zarządu, w terminie 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

 

 

 

§ 40.

 

 

 

1. Uchwały Rady Nadzorczej są ważnie, jeżeli zostały podjęte w obecności co najmniej 2/3 jej członków, w tym w obecności Przewodniczącego Rady Nadzorczej lub jego Zastępcy.

 

2. Uchwały Rady Nadzorczej zapadają zwykłą większością głosów.

 

3. Uchwały Rady Nadzorczej o powołaniu członków Zarządu zapadają zwykłą większością głosów, w obecności co najmniej 3/4 składu Rady. Uchwały Rady nadzorczej o odwołaniu członka Zarządu zapadają większością 3 /4 głosów, w obecności co najmniej 3 /4 składu Rady Nadzorczej.

 

4. W przypadku niedokonania wyboru członków Zarządu przez okres trwający dłużej niż 3 miesiące, mandaty członków Rady Nadzorczej ulegają wygaśnięciu i w miejsce Członków Rady wchodzą do końca kadencji członkowie, który uzyskał największą ( po członku, który utracił mandat ) liczbę głosów na wyborczym Walnym Zgromadzeniu.

 

 

 

§ 41

 

 

 

Szczegółowy zakres i sposób działania Rady Nadzorczej, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

 

 

 

4.3. Zarząd

 

§ 42.

 

 

 

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

 

 

 

§ 43.

 

 

 

1. Zarząd składa się z trzech członków, w tym Prezesa i jego Zastępców, wybieranych na czas nieokreślony przez Radę Nadzorczą w głosowaniu tajnym.

 

2. Członek Zarząd może być w każdej chwil odwołany ( w głosowaniu tajnym, w sposób określony w § 40 ust. 3) przez Radę Nadzorczą. Ponadto Walne Zgromadzenie może odwołać członka Zarządu w przypadku nie udzielenia mu absolutorium.

 

 

 

§ 44.

 

 

 

1. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy na podstawie umowy o pracę, stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.

 

2. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

 

§ 45.

 

 

 

Członek Zarządu odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu Spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.

 

§ 46.

 

 

 

1. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub w statucie innym organom, a w szczególności:

 

1) podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,

 

2) podejmowanie decyzji w sprawach przydziału, zamiany i najmu lokali,

 

3) zawieranie umów o:

 

a) budowę lokali,

 

b) ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,

 

c) uchylony

 

d) ustanowienie odrębnej własności lokalu,

 

e) uchylony

 

f) zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu,

 

g) najem lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i garaży,

 

4) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno- kulturalnej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni,

 

5) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,

 

6) zabezpieczanie majątku Spółdzielni,

 

7) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,

 

8) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,

 

9) przygotowywanie sprawozdań dla Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia

 

10) podejmowanie decyzji w sprawach inwestycji zgodnie z uchwalonym planem gospodarczym,

 

11) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie,

 

12) udzielanie pełnomocnictw, powoływanie i odwoływanie pełnomocników Zarządu

 

13) ustalanie zasad wynagradzania pracowników Spółdzielni,

 

14) uchwalanie regulaminów, których uchwalanie nie jest zastrzeżone dla innych organów,

 

15) informowanie na bieżąco członków o ważnych sprawach Spółdzielni, również poprzez TV Słowianin i internet.

 

2. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu i Radzie Nadzorczej .

 

 

 

§ 47.

 

 

 

1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik Zarządu.

 

2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

 

 

 

§ 48.

 

 

 

Warunki podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

 

 

 

 

4.4. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu

 

 

 

§ 49.

 

 

 

1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu tej samej Spółdzielni.

 

2. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu. W tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu.

 

3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

 

4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady Nadzorczej lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w innych przepisach.

 

5. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. Decyzje o odwołaniu członka Rady Nadzorczej podejmuje najbliższe Walne Zgromadzenie

 

 

 

§ 50.

 

 

 

W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

 

 

 

4.5. Zebrania Grup Członkowskich -

§ 51 do § 54 (Uchylony)

 

 

 

 

 

5. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI.

 

 

 

§ 55.

 

 

 

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

 

1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

 

2) uchylony

 

3) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

 

4) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

 

 

 

§ 56.

 

 

 

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, mocą której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek obowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

 

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.

 

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

 

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem, a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

 

5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

 

6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

 

7. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni – osoby prawnej.

 

8. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

 

9. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

 

 

 

§ 57.

 

 

 

Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

 

1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego – określonych w umowie,

 

2) określenia zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

 

3) określenie zasad ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

4) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.

 

 

 

§ 58.

 

 

 

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.

 

2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków określonych w § 57 pkt. 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

 

3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

 

 

 

§ 59.

 

 

 

1. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.

 

2. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

 

3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

 

4. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.

 

5.W wypadku wygaśnięcia roszczeni lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 1 Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkowa tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 2 ¹ i 2 ²ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

 

 

 

§ 60.

 

 

 

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie

 

2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:

 

1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

 

2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w § 129 ust. 1, za 6 miesięcy.

 

3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego albo obojga małżonków.

 

4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy – Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni.

 

5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. ², stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni.

 

6 W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem § 59, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu

 

§ 61.

 

 

 

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

 

§ 62.

 

 

 

1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską.

 

Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie

 

w poczet członków Spółdzielni. Przepis § 61 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

 

1. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając, że po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

 

 

 

§ 63.

 

 

 

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w § 61, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie § 60 lub nie dokonania czynności o których mowa w § 62, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
4. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których moa w ust.3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkowa tego lokalu ustaloną zgodnie z § 99.

 

 

 

§ 64.

 

 

 

Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

 

 

 

5.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ( mieszkalnego, użytkowego, garażu oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym)

 

 

 

§ 65.

 

 

 

1. (uchylony)
2. (uchylony)
3. (uchylony)
4. (uchylony)
5. (uchylony)
6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.
7. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.

 

.

 

§ 66.

 

 

 

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga formy aktu notarialnego.
4. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne w zakresie, w jakim wyłącza możliwość zbycia części lokalu spełniającej wymagania odrębnego lokalu określone w art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

 

 

 

§ 67 do § 69 (uchylony)

 

 

 

§ 70.

 

 

 

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.

 

§ 71.

 

(uchylony)

 

 

 

§ 72.

 

 

 

1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

 

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

 

 

 

§ 73.

 

 

 

1. W przypadku gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego

 

prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

 

2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć

 

w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

 

3.Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 17¹¹ ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu

 

 

 

§ 74.

 

 

 

1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę nie

 

będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu,

 

bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

 

2. Umowy zawarte przez członka albo osobę nie będąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

 

§ 75.

 

 

 

1. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 129, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

 

2. Z żądaniem, o którym mowa w ust. 1 występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

 

3. Osobie, o której mowa w ustępie 1, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

 

5.3. Odrębna własność lokalu.

 

§ 76.

 

 

 

Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać:

 

1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego - określonych w umowie,

 

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

 

3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu

 

4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych

 

2.Członek , o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal

 

3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nie obejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.

 

4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

 

 

 

§ 77.

 

 

 

1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 76, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

 

2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony

 

wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet

 

członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.

 

3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta

 

w formie aktu notarialnego.

 

§ 78.

 

 

 

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.

 

2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w § 76 pkt. 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

 

3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

 

 

 

 

 

§ 79.

 

 

 

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem, a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3. miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

 

2. Odrębna własność lokalu może zostać ustanowiona na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej, małżonków czy też kilku osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

 

 

 

§ 80.

 

 

 

1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takie go prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

 

2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1

 

 

 

5.4 Najem lokali

 

 

 

§ 81.

 

 

 

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, wolne w sensie prawnym, członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni. Umowa najmu zawarta pomiędzy Spółdzielnią a najemcą powinna zawierać co najmniej: prawa i obowiązki Stron, termin rozwiązania umowy, zapisy dotyczące pobierania kaucji i zasad jej zwrotu, regulować sytuację prawną spadkobierców w przypadku śmierci najemcy lub jego rozwodu z małżonkiem, zasad uiszczania opłat i zmiany tych opłat, ustalenie obowiązku najemcy zgłaszania liczby osób zamieszkujących lokal i obowiązku informowania o zmianie adresu pod rygorem przyjęcia, że wszystkie pisma kierowane do najemcy na adres podany maja moc prawną doręczenia.

 

2. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe, garaże oraz miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym, wolne w sensie prawnym.

 

3. W przypadkach wolnych stanowisk garażowych w garażach wielostanowiskowych pierwszeństwo ustanowienia prawa do garażu przysługuje członkom Spółdzielni.

 

4. Nie można posiadać umowy najmu garażu wolnostojącego nie będąc członkiem Spółdzielni lub zamieszkując w innej miejscowości. Zakazuje się podnajmu garaży wolnostojących użytkowanych na zasadzie umowy najmu.

 

 

 

§ 82.

 

 

 

Szczegółowe zasady i tryb wynajmowania lokali określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB MIESZKANIOWYCH CZŁONKÓW

 

 

 

6.1. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków.

 

 

 

§ 83.

 

 

 

1. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni.

 

2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa.

 

3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu.

 

4. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 członek powiadamiany jest pisemnie.

 

5. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 i 3 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty kandydatom Spółdzielni, a w następnej kolejności innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności rejestru kandydatów, a innych osób według kolejności daty złożenia wniosku.

 

6. W przypadku opróżnienia lokalu, o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu, członek obowiązany jest pokryć koszty odnowienia lokalu lub pozostawić lokal odnowiony.

 

 

 

§ 84.

 

 

 

1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni:

 

1) na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jeśli mieszkanie było dotychczas zajmowane na warunkach lokatorskich,

 

2) uchylony

 

3) na warunkach odrębnej własności lokalu.

 

2. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, o których mowa w § 83, Spółdzielnia może do lokalu, o którym mowa w ust. 1 ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu. Tryb i zasady przetargu na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

 

 

 

 

6.2. Zamiana lokali.

 

 

 

§ 85.

 

 

 

Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

 

 

 

§ 86.

 

 

 

1. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:

 

1) zamiana cywilna

 

2) zamiana spółdzielcza.

 

2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.

 

 

 

§ 87.

 

 

 

1. Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach Spółdzielni między jej członkami lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od gody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.

 

2. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.

 

 

 

§ 88.

 

 

 

1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni.

 

2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokali stanowiącego własność innego podmiotu wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

 

 

 

 

 

7. ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZANIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU

 

 

 

7.1. Zasady ogólne.

 

§ 89.

 

 

 

Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych.

 

 

 

§ 90.

 

 

 

1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej ( kosztu budowy ) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 89 dokonuje się w dwóch etapach:

 

1) wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,

 

2) ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię

 

2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej ( kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą.

 

2a. Rozliczenie kosztów budowy nastąpi w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

 

3. Regulamin, o którym mowa w ust. 2 powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu.

 

 

 

§ 91.

 

 

 

1. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 89, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

 

2. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenie wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.

 

3. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek, albo osoba nie będąca członkiem któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

 

 

 

 

7.2. Wkłady mieszkaniowe.

 

 

 

§ 92.

 

 

 

Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

 

 

 

§ 93.

 

 

 

Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z § 99 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz odsetkami.

 

§ 94.

 

 

 

Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

 

 

 

7.3. Wkłady budowlane.

 

 

 

§ 95.

 

 

 

Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

 

 

 

§ 96 do § 97

 

 

 

(uchylony)

 

§ 98.

 

 

 

Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.

 

 

 

7.4. Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu

 

 

 

§ 99.

 

 

 

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

 

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. § 57 w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 129 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

 

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

 

4. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1 , jest opróżnienie lokalu.

 

 

 

§ 100.

 

 

 

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest wypłacić osobie uprawnionej wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalana w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.

 

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

 

3. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.

 

 

 

§ 101.

 

 

 

1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, zwaloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie.

 

2. Jeżeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.

 

3. Jeżeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI

 

 

 

§ 102.

 

 

 

1. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia przeniosła na członka własność lokalu.

 

2. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali, których koszt budowy sfinansowany został środkami Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

 

 

 

§ 103.

 

 

 

Członek lub osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, są uprawnieni do żądania, by Spółdzielnia przeniosła na nich własność lokalu.

 

 

 

§ 104.

 

 

 

(uchylony)

 

 

 

§ 105.

 

 

 

1. (uchylony)

 

2. Spółdzielnia jest obowiązana pisemnie poinformować członka oraz osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub najemcę wnioskującego przeniesienie własności lokalu o zasadach i trybie rozpatrzenia wniosków. Informacja powinna być przekazana w terminie 60 dni od daty wpływu wniosku.

 

3. Wnioski o przeniesienie własności lokalu powinny być rozpatrzone w terminie 60 dni od uprawomocnienia się uchwały Zarządu Spółdzielni określającej przedmiot odrębnej własności lokali w danej nieruchomości. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest przekazać na piśmie zainteresowanej osobie decyzję o rozpatrzeniu jej wniosku o przeniesienie własności lokalu.

 

4. Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali powinny być rozliczane na osoby wnioskujące przeniesienie na nich własności lokali. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

 

 

§ 106.

 

 

 

1. Członek oraz osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub najemca wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany wpłacić należności warunkujące te zmianę tytułu, w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu.

 

2. W przypadku własności lokalu termin, o którym mowa w ust. 1, nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od zawiadomienia członka oraz osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o rozpatrzeniu wniosku o przeniesienie własności lokalu.

 

 

 

§ 107.

 

 

 

Spółdzielnia powinna przystąpić do podpisania umowy o przeniesienie własności lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku.

 

 

 

§ 108.

 

 

 

1. (uchylony)

 

2. Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej ponosi członek lub najemca, na którego jest przenoszona własność lokalu.

 

 

 

 

 

 

 

8.1. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

 

w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

 

 

 

§ 109 do § 111 (uchylony)

 

 

 

8.2. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

 

 

 

§ 112.

 

 

 

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego :

 

1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt.2

 

2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,

 

3) (skreślony)

 

4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 129 statutu,

 

5) (skreślony)

 

2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1 w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

 

3. ( uchylony)

 

4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

 

 

 

§ 113.

 

 

 

Wpłaty, o których mowa w § 112, wyliczone przez Spółdzielnię członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie nie przekraczającym 6 miesięcy, od pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.

 

§ 114 do § 115.

 

 

 

(uchylony)

 

 

 

§ 116.

 

Po śmierci członka Spółdzielni, który wstąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym, w § 112, jeżeli brak jest osób uprawnionych; małżonka, dzieci i innych osób bliskich zamieszkałych razem z byłym członkiem, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet, jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się § 99 dotyczącego rozliczenia z tytułu wkładu oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

 

 

 

8.3. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu

 

 

 

§ 117.

 

 

 

1. Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:

 

1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych

 

z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,

 

2) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu

 

modernizacji budynku,

 

4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 129 Statutu. 1¹. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1,w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

 

 

 

2.Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

 

1. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę

 

 

 

§ 118.

 

 

 

1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

 

2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

 

 

 

 

 

8.4. Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

 

 

 

§ 119.

 

 

 

Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej lub osoby nie będącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez niego przed podpisaniem notarialnego aktu przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego:

 

1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 67, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,

 

2) (usunięty)

 

3) (usunięty)

 

4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 129 Statutu.

 

§ 120.

 

 

 

Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność członków oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie, na rzecz, których Spółdzielnia przenosi ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, zgodnie z art. 17¹⁵ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

 

 

§ 121.

 

 

 

Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich udziału we współwłasności garażu, nawet, jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym wypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

 

 

 

 

 

8.5. Przekształcenie najmu lokali

 

 

 

§ 122.

 

 

 

1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu, albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

 

2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przeniesienia własności lokalu.

 

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę

 

 

 

§ 123.

 

 

 

Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 122, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.

 

 

 

 

 

 

 

9. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

 

 

 

9.1. Zasady ogólne

 

§ 124.

 

 

 

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadzie rachunku ekonomicznego, przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.

 

 

 

§ 125.

 

 

 

1.Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nieprzekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.

 

2.Zaciągnięcie przez spółdzielnię kredytu bankowego i zabezpieczenie tego kredytu w formie hipoteki może nastąpić wyłącznie na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu i wymaga pisemnej zgody większości członków spółdzielni, których prawa związane są z tą nieruchomością.

 

§ 126.

 

 

 

Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.

 

 

 

§ 127.

 

 

 

Spółdzielnia tworzy fundusze:

 

1. Fundusze własne:

 

a) udziałowy – powstający z wpłat udziałów członkowskich, odpisów na udziały członkowskie z podziału nadwyżki bilansowej i innych źródeł określonych w przepisach

 

b) zasobowy – powstający z wpłat przez członków wpisowego, części nadwyżki bilansowej lub innych źródeł określonych w przepisach,

 

c) wkładów mieszkaniowych

 

d) wkładów budowlanych

 

e) kaucje

 

2. Fundusze celowe:

 

a) fundusz remontowy

 

3. Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych.

 

 

 

§ 128.

 

 

 

1. Zysk Spółdzielni, po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obciążenia obowiązkowe wynikające z odrębnych przepisów ustawowych, stanowi nadwyżkę bilansową.

 

2. Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia. Co najmniej 5 % nadwyżki przeznacza się na zwiększenie funduszu zasobowego, jeżeli fundusz ten nie osiąga wysokości wniesionych udziałów obowiązkowych.

 

3. Straty bilansowe Spółdzielnia pokrywa w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy - z funduszu udziałowego.

 

 

 

9.3. Zarządzanie nieruchomościami

 

 

 

§ 129.

 

 

 

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, wnoszą

 

do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię.

 

1.1. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacje i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni z zastrzeżeniem ust.7.

 

2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię.

 

Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy.

 

3. Koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w ust. 1, obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej, (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, eksploatacji dźwigów, anteny zbiorczej ( Telewizji Słowianin), domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni.

 

4. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z wyłączeniem uczestniczenia w wydatkach związanych z działalnością społeczną, kulturalną i oświatową prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.

 

4.1. . Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

 

1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów o których mowa w ust. 1 , 1.1,2,4

 

2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego, ewidencja ta na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

 

5. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej.

 

6. Szczególne zasady podziału kosztów działalności określa Rada Nadzorcza.

 

7.Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciele lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.

 

8. Właściciele lokali w nieruchomości, w której wyodrębniono ostatni lokal i właściciele lokali w nieruchomości, w której podjęto uchwałę, że do zarządzania nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, zobowiązani są w terminie 30 dni od otrzymania rozliczenia finansowego, do zapłaty na rzecz Spółdzielni zobowiązań kredytowych i innych oraz z tytułu funduszu remontowego, związanych ze swoją nieruchomością, które nie zostały uiszczone do dnia wyodrębnienia lub podjęcia uchwały.

 

 

 

§ 130.

 

 

 

1. Wysokość opłat, o których mowa w § 129, jest ustalana na podstawie:

 

1) planu kosztów zarządzania poszczególnymi nieruchomościami,

 

2) regulaminu rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi,

 

3) regulaminu rozliczania gospodarki cieplnej.

 

2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów zarządzania nieruchomościami oraz regulaminy rozliczania tych kosztów i ustalania wysokości opłat za lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

 

 

 

 

§ 131.

 

 

 

1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnie stanowiącej jej mienie a przychodami z opłat o których mowa w § 129 z zastrzeżeniem ust.2 zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.

 

2. Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat za c.o. i podgrzanie wody (nadpłata bądź niedobór)podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią, a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego.

 

 

 

§ 132.

 

 

 

1. Opłaty, o których mowa w § 129, uiszczane winny być co miesiąc:

 

1) za lokale mieszkalne - z góry do dnia 17-go każdego miesiąca,

 

2) za pozostałe lokale - w terminach wskazanych na fakturach lub dowodach wpłaty.

 

2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z chwilą postawienia lokalu do dyspozycji.

 

3. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana powiadomić osoby, o których mowa w § 129, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego termin płatności. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

 

4. Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, a po jego wyczerpaniu - na drodze sądowej. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmian wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądowa ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.

 

5. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe. W przypadku zaległości w opłatach przekraczających trzy miesiące Spółdzielnia może od tych opłat naliczać odsetki umowne stanowiące dwukrotność obowiązujących odsetek ustawowych.

 

6.W przypadku zmian właścicielskich Spółdzielnia nalicza osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu opłaty eksploatacyjne proporcjonalnie do czasu użytkowania lokalu. Odpowiedzialność za uiszczanie opłat może zostać odmiennie uregulowana w umowie pomiędzy stronami.

 

 

 

§ 133.

 

 

 

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

 

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków.

 

 

 

§ 134.

 

 

 

1. Przez dodatkowe wyposażenie lokali rozumie się nie zaliczane do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na wyposażenie i wykończenie lokali, mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową lokali.

 

2. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali, jeżeli nie jest wykonane za pośrednictwem Spółdzielni, wymaga zgody Spółdzielni wówczas, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno-konstrukcyjnym lokalu, zmianami konstrukcyjnymi lub pionów instalacyjnych.

 

3. Nakłady, o których mowa w ust. 1 nie są zaliczane na wkłady mieszkaniowe i budowlane. W przypadku ustania tytułu prawnego do lokalu wartość dodatkowego wyposażenia i wykończenia jest uwzględniana przy ustalaniu rynkowej wartości lokalu.

 

4. W przypadku przekształcenia tytułu prawnego do lokalu płatności wymagane od użytkownika lokalu z tytułu tego przekształcenia nie mogą obejmować wartości dodatkowego wyposażenia i wykończenia sfinansowanego przez użytkownika lokalu.

 

 

 

10. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

 

 

 

§ 135.

 

 

 

W przypadku likwidacji Spółdzielni z kwot pozostałych po spłaceniu wszystkich należności i po złożeniu do depozytu sądowego sum całkowicie zabezpieczających należności sporne lub niewymagalne dokonuje się stosunkowej wypłaty udziałów.

 

Pozostały majątek zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego Walnego Zgromadzenia.

 

 

 

 

 

§ 136.

 

 

 

Z datą zarejestrowania niniejszego statutu traci moc dotychczas obowiązujący Statut Spółdzielni, uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli Członków w dniu 20 grudnia 2007r., wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego Nr 0000141421.

 

 

 

§ 137.

 

 

 

Statut wchodzi w życie z dniem wpisania do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego.

 

 

 

 

 

 

 

Tekst jednolity stanowiący załącznik do Uchwały nr 1/2014 Walnego Zgromadzenia odbytego w dniach 10.06-16.06.2014r.

 

 

 

Sekretarz                                                                         Przewodniczący

 

Walnego Zgromadzenia                                                                  Walnego Zgromadzenia

 

 

 

Tadeusz Goraj                                                                    Leszek Kurszewski