Pytania o temperaturę w naszych domach pojawiają się szczególnie teraz, w okresie zimowym. Zarządcy/Spółdzielnie często spotykają się z zarzutami Mieszkańców odnośnie temperatury panującej w ich mieszkaniach. Przeważnie zarzut dotyczy zbyt niskiej, choć trzeba przyznać, że zdarzają się też skargi na zbyt wysoką temperaturę w mieszkaniach. Analizując ten problem, należy poruszyć kilka wątków:

1. Uwarunkowania prawne.

Wskazówką dotyczącą temperatury, która powinna panować w pomieszczaniach mieszkalnych są zapisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich sytuowanie:

• W pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi (np.: pokoje) temperatura winna wynosić +20 stopni C.

• W pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi (np.: łazienki) temperatura winna wynosić +24 stopni C.

2. Upodobania Mieszkańców.

W rozmowach z Mieszkańcami jest to często argument dużo ważniejszy niż uwarunkowania prawne. Niemalże we wszystkich mieszkaniach temperatura panująca w mieszkaniach spełnia uwarunkowania prawne, a mimo to wpływają skargi, że jest ona za niska. Temperatura za wysoka też jest tematem zgłoszeń i rozmów, co jest przejawem chęci oszczędzania. Zarządca/Spółdzielnia musi postarać się znaleźć kompromis, uwzględniając oczekiwania Mieszkańców, jak również wysokość opłat związanych z dostarczaniem ciepła. Jak podaje francuska Agencja ds. Środowiska i Zarządzania Energią (ADEME) idealna temperatura w pomieszczeniach takich jak jadalnia czy salon wynosi 19 st. C. Warto zauważyć, że w przypadku osób starszych idealny zakres temperatur w tych pomieszczeniach to 20-21 st. C. Należy wziąć pod uwagę, że są to miejsca, w których spędzamy dużo nieaktywnego czasu – odpoczywamy, oglądamy TV. Temperatura w sypialni może zostać obniżona nawet do 17 st. C (zakres 16-19 st. C), ale w sypialniach dzieci powinno być cieplej (17-19 st. C) w zależności od ich wieku. Najcieplej powinno być w łazience. W tym pomieszczeniu temperatura powinna wynosić 22-24 st. C.

3. Ciągły wzrost kosztów ciepła.

Z każdym rokiem wzrasta świadomość Mieszkańców w zakresie opłat, w tym również opłat za ciepło. Jednakże pomimo tego, nie wszyscy wiedzą, że budynki podłączone do PEC-u (odbierające tzw. ciepło systemowe) wnoszą opłaty: stałe i zmienne. Opłaty stałe związane są z tzw. mocą zamówioną i wnoszone są do PEC-u przez cały rok, natomiast opłaty zmienne związane są z poborem ciepła i wnoszone są do PEC-u w tzw. sezonie grzewczym.

W celu zmniejszenia tych opłat Spółdzielnia Słowianin wykonała następujące prace:

• prawie wszystkie budynki poddała termomodernizacji,

• wymieniła większość stolarki okiennej,

• wymieniła stare nieekonomiczne grupowe węzły cieplne na nowe indywidualne węzły kompaktowe,

• zredukowała moc zamówioną na potrzeby centralnego ogrzewania,

• wdrożyła nowoczesne narzędzia do telemetrii węzłów cieplnych,

W ostatnim czasie drastycznie wzrosły opłaty związane z ogrzewaniem mieszkań i produkcją ciepłej wody. Jest to uzależnione m.in. od zawieranych kontraktów na dostawę paliwa do produkcji ciepła oraz od polityki taryfowej danego przedsiębiorstwa energetycznego.

Dla przykładu:

• cena za MW w czerwcu 2021 roku wynosiła: 10 572,86 zł netto

• cena za MW z rekompensatą w czerwcu 2023 r. wynosiła: 14 032,81 zł netto

• cena z GJ w czerwcu 2021 roku wynosiła: 41,27 zł netto

• cena z GJ z rekompensatą w czerwcu 2023 roku wynosiła: 99,82 zł netto

Przekładając to na przykładowy budynek np.: Konstytucji 3 maja 17-17B, ogrzanie 1m2 wyniosło:

• w 2021 roku 3,51 zł/m2/m-c,

• w 2023 roku 6,22 zł/m2/m-c.

Warto zauważyć, że obecne ceny, choć bardzo wysokie, wynikają z mechanizmu osłonowego wobec odbiorców ciepła systemowego, który pierwotnie miał obejmować tylko sezon grzewczy 2022/2023. W efekcie nowelizacji ustawy termin obowiązywania mechanizmu osłonowego został wydłużony do końca b.r. Z dniem 01.01.2024 r. brak tarczy może spowodować kolejny wzrost cen opłat za ciepło.

Biorąc powyższe pod uwagę, a przede wszystkim w trosce o wysokość opłat związanych z centralnym ogrzewaniem i kosztami podgrzania wody Zarządca/Spółdzielnia stara się racjonalnie gospodarować ciepłem, co czasami niesłuszne odbierane jest jako działanie na niekorzyść Mieszkańców.

4. Próba zmniejszenia kosztów związanych z c.o.

Przedstawiamy Państwu kilka praktycznych porad w zakresie racjonalnego gospodarowania energią cieplną i zachowania właściwej jakości powietrza:

• Wietrzenie: właściwa jest szybka wymiana powietrza, czyli wietrzenie krótkie a intensywne przy zakręconych wcześniej zaworach grzejnikowych. Lepiej jest wietrzyć mieszkanie dwa razy dziennie przez 5 minut zamiast raz dziennie przez 10 minut.

• Sprawność cieplna grzejnika: Aby grzejnik zapewnił optymalną moc, potrzebna jest prawidłowa cyrkulacja powietrza. Grzejnik nie powinien być zabudowany, zasłonięty zasłonami lub meblami, ponieważ ciepło zostaje zatrzymane przez te przeszkody.

• Temperatura w nocy: Zakręcając zawory termostatyczne na minimum w nocy w pomieszczeniach, w których się nie przebywa, można uzyskać oszczędność o około 25% zużycia ciepła.

Wyrażamy nadzieję, że po przeczytaniu tego artykułu będzie inne spojrzenie Mieszkańców na nasze działania. Może nie zmienią się upodobania Mieszkańców co do temperatury, ale wzrośnie świadomość, że wyższa temperatura oznacza wyższe zaliczki na c.o. lub dopłatę po zakończeniu sezonu grzewczego.