R E G U L A M I N
podziału obowiązków Spółdzielni i Użytkowników lokali w zakresie

używania i napraw lokali i budynków w Spółdzielni Mieszkaniowej

Lokatorsko-Własnościowej "Słowianin" w Świnoujściu.

 

I. CZĘŚĆ OGÓLNA

 

§ 1.

Niniejszy Regulamin został opracowany w oparciu o Statut Spółdzielni Mieszkaniowej "Słowianin" w Świnoujściu, zwanej dalej Spółdzielnią w związku z ustawą Prawo spółdzielcze, Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, i Ustawą o własności lokali.

§ 2.

 

1.            Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu niniejszego Regulaminu, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

2.            Lokalem mieszkalnym w rozumieniu niniejszego Regulaminu jest również pracownia twórcy, przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

3.            Postanowienie ust. 1 niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkaniowe, w tym do lokali użytkowych i garaży.

4.            Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym znajduje się dany lokal, a w szczególności piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

5.            Przez używanie lokali, w rozumieniu niniejszego Regulaminu, należy rozumieć wykorzystywanie lokali w celach mieszkaniowych, użytkowych, gospodarczych, społecznych, oświatowych i kulturalnych oraz sportowych i rekreacyjnych.

6.            Przez naprawę, w rozumieniu niniejszego Regulaminu, należy rozumieć roboty remontowe i konserwacyjne oraz wymianę zużytych lub uszkodzonych części i elementów wykończenia oraz wyposażenia wnętrza lokali spółdzielczych.

 

II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI

 

§ 3.

 

1.            Spółdzielnia jest obowiązana oddać Użytkownikowi lokalu do używania lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, o ile takie występują. Spółdzielnia jest też zobowiązana do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku, umożliwiających użytkownikom korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokalu, ciepłej i zimniej wody, wind i innych urządzeń należących do wyposażenia budynku.

2.            Utrzymanie i eksploatacja instalacji i urządzeń teletechnicznych stanowiących wyposażenie lokalu, takich jak: instalacja telewizji kablowej, instalacja telefoniczna, instalacja internetowa, z których korzystanie odbywa się na podstawie indywidualnych umów zawartych przez Użytkowników lokali z operatorami sieci należy do obowiązków stron tych umów, zgodnie z ich postanowieniami.

 

§ 4.

 

Do obowiązków Spółdzielni należy w szczególności:

1.            W okresie gwarancji i rękojmi:

1.1.      Naprawa instalacji elektrycznej, znajdującej się wewnątrz lokalu, z wyłączeniem gniazd wtykowych, przełączników i wszelkich odbiorników energii elektrycznej oraz innych urządzeń użytkowych, a także z wyłączeniem mechanicznych i przeciążeniowych uszkodzeń elementów instalacji,

1.2.      Naprawa wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, łącznie z grzejnikami i innymi urządzeniami (wymiennikowe stacje mieszkaniowe, rozdzielacze wewnątrzlokalowe), z wyłączeniem mechanicznych uszkodzeń zaworów termostatycznych oraz innych urządzeń regulacyjnych i pomiarowych,

1.3.      Naprawa wewnętrznej instalacji gazowej, kuchenek gazowych, term, piecyków gazowych i podobnych urządzeń,

1.4.      Naprawa wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej znajdującej się w lokalu,

 

2.            Po okresie gwarancji i rękojmi:

2.1.      Naprawa wewnętrznej instalacji gazowej z wyłączeniem przyborów gazowych,

2.2.      Naprawa wewnętrznej instalacji zimnej i ciepłej wody, od strony pionu do zaworu odcinającego za urządzeniem pomiarowym (wodomierzem) włącznie,

2.3.      Naprawa wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, z wyłączeniem poziomów odpływowych od urządzeń sanitarnych oraz urządzeń sanitarnych znajdujących się wewnątrz lokalu,

2.4.      Naprawa instalacji elektrycznej w części administracyjnej oraz wewnętrznej lini zasilającej (WLZ) do zabezpieczeń zalicznikowych lokalu,

2.5.      Naprawa konstrukcji ścian i stropów wewnątrz lokalu z wyłączeniem przegród przebudowanych przez użytkowników lokalu,

2.6.      Naprawa zewnętrznych powierzchni ścian zewnętrznych w budynku mieszkalnym,

2.7.      Malowanie zewnętrznej powierzchni drzwi wejściowych do lokali mieszkalnych, o ile nie były wymienione przez użytkowników lokalu (przy remoncie danej klatki schodowej),

2.8.      Systematycznego prowadzenia dezynfekcji zsypów, komór zsypowych i śmietników oraz w razie potrzeby, dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji pomieszczeń ogólnego użytku w budynkach mieszkalnych.

2.9.      Na pisemny wniosek Użytkownika lokalu, przed kapitalnym remontem dokonywanym przez Użytkownika, Spółdzielnia ma obowiązek dokonać wymiany lub naprawy instalacji w zakresie omówionym w § 4 Regulaminu.

 

III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKÓW LOKALI

 

§ 5.

 

1.            Użytkownik lokalu jest obowiązany utrzymywać lokal i pomieszczenia do niego przynależne i pomocnicze we właściwym stanie technicznym i użytkowym oraz sanitarnym, a także przestrzegać postanowień niniejszego Regulaminu, Regulaminu porządku domowego, jak również postanowień innych regulaminów spółdzielczych określających prawa i obowiązki Użytkowników lokali w zakresie używania lokali.

2.            Użytkownik lokalu jest obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, jak windy, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku spółdzielczego.

§ 6.

 

1.            Wszelkie naprawy, nienależące do obowiązków Spółdzielni, obciążają Użytkowników lokali.

2.            Podstawowym obowiązkiem Użytkowników lokali jest okresowe odnawianie należących do nich lokali.

 

§ 7.

 

Użytkowników lokali obciąża w szczególności:

1.            Wymiana, naprawa i konserwacja: podłóg, posadzek, tynków wewnętrznych, wykładzin podłogowych oraz okładzin ściennych wewnątrz lokalu oraz posadzek balkonów, loggii i tarasów, z wyłączeniem elementów posiadających wady fizyczne istniejące w czasie odbioru budynku oraz wady powstałe po odbiorze, lecz z przyczyn niezależnych od Użytkownika,

2.          Wymiana i naprawa drzwi wejściowych do lokalu mieszkalnego lub użytkowego (skrzydła drzwi stanowiących wyjście na drogę ewakuacyjną, nie mogą, po ich całkowitym otwarciu zmniejszać wymaganej szerokości tej drogi),

3.           Wymiana i naprawa kuchenek, wanien, brodzików, muszli ustępowych, sedesów, zlewów, zlewozmywaków, umywalek, syfonów, baterii, zaworów czerpalnych, pieców gazowych, elektrycznych, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, gniazd antenowych i aparatów odbiorczych instalacji domofonowej oraz innych urządzeń wraz z elementami łączącymi te urządzenia z instalacją wodno-kanalizacyjną, instalacją elektryczną, instalacją gazową oraz innym rodzajem sieci i przewodów, przechodzących i znajdujących się wewnątrz lokalu wraz z tymi instalacjami i przewodami wewnątrz lokalu z zastrzeżeniami postanowień zawartych w § 4 Regulaminu,

4.          Wymiana i naprawa przewodów odpływowych i dopływowych urządzeń wodno-kanalizacyjnych oraz innych urządzeń sanitarnych, aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

5.          Konserwacja elementów wyposażenia lokalu oraz pomieszczeń przynależnych i pomocniczych poprzez:

5.1.   Malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzonych tynków, ścian i sufitów,

5.2.   Malowanie drzwi i okien oraz urządzeń grzewczych i wodno-kanalizacyjnych,

6.          Naprawa i konserwacja instalacji elektrycznej wewnątrz lokalu od zabezpieczeń zalicznikowych. W przypadku zwarcia lub przeciążenia instalacji elektrycznej powyżej wartości zabezpieczenia przelicznikowego, koszty ponownego plombowania obciążają Użytkownika lokalu.

 

§ 8.

 

Do obowiązków Użytkowników lokali należy także bezzwłoczne zawiadomienie Administracji Spółdzielni lub Pogotowia Technicznego o uszkodzeniach i awariach urządzeń znajdujących się wewnątrz lokali oraz wewnątrz i na zewnątrz budynków.

 

§ 9.

 

1.            Użytkownik lokalu jest obowiązany do naprawienia wszelkich szkód powstałych z jego winy lub z winy jego domowników albo osób, za które ponosi on odpowiedzialność w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego.

2.            Odpowiedzialność, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu dotyczy, zarówno szkód powstałych na zewnątrz, jak i wewnątrz lokalu.

 

IV. POSTANOWIENIA ORGANIZACYJNO-PORZĄDKOWE

 

§ 10.

 

1.            Przekazanie przez Spółdzielnię lokalu Użytkownikowi lokalu, jak również zwrot lokalu przez dotychczasowego Użytkownika, następuje na podstawie protokołu sporządzonego przez pracownika Administracji Spółdzielni lub przez innego przedstawiciela Spółdzielni w jego obecności. Protokół ten określa stan techniczny i użytkowy, stopień zużycia lokalu oraz stan znajdujących się w nim instalacji i urządzeń, a także inne dane związane z używaniem i eksploatacją lokalu. Wymieniony protokół stanowi dokument, będący podstawą do rozliczeń Użytkownika lokalu ze Spółdzielnią w związku z przejęciem lub zdaniem lokalu.

2.            Wartość rynkową zdanego do Spółdzielni lokalu określa się na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego.

3.            Postanowienia zawarte w ustępie 1 nie dotyczą lokali, których sprzedaż lub nabycie odbywa się bez pośrednictwa Spółdzielni.

4.            W przypadku zabudowania przez Użytkownika lokalu instalacji wodno-kanalizacyjnej lub innej instalacji i innych urządzeń, znajdujących się wewnątrz lokalu, kosztami demontażu obudowy w razie prowadzenia robót remontowo-konserwacyjnych, jak również w przypadku opróżnienia lokalu, obciążony zostaje Użytkownik lokalu.

5.            W przypadku stwierdzenia zmian w instalacjach i urządzeniach oraz przegrodach wewnętrznych, znajdujących się wewnątrz lokali dokonanych przez ich Użytkowników we własnym zakresie, naprawa tych instalacji i urządzeń polegać będzie na doprowadzeniu ich do stanu pierwotnego na koszt Użytkowników lokali.

 

§ 11.

 

1.            W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu szkody, Użytkownik lokalu jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli Użytkownik lokalu jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, upoważniony przedstawiciel Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej, także przy jej udziale.

2.            Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal oraz znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z wymienionych czynności sporządza się protokół.

3.            Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu Użytkownik lokalu powinien także udostępnić Spółdzielni lokal lub budynek w celu:

a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu lub budynku oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,

b) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających Użytkownika lokalu.

4.            Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu lub modernizacji obciążającego Spółdzielnię, Spółdzielnia może żądać od Użytkowników lokali jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu ich udostępnienia.

5.            Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku, w rozumieniu ust. 4 tego wymaga, Użytkownicy lokali obowiązani są na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania napraw lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanym. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

6.            W okresie używania lokalu zamiennego Użytkownik lokalu wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu lub budynku dotychczasowego.

7.            Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 5 i 6, jest lokal zamienny w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 12.

 

Remonty i naprawy obciążające Spółdzielnię, odbywają się zgodnie z planami remontów budynków, uchwalonymi przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w ramach kosztów gospodarki zasobami spółdzielczymi.

§ 13.

 

Prawa i obowiązki Spółdzielni oraz najemców w zakresie używania oraz podziału obowiązków, dotyczących napraw wewnątrz lokali spółdzielczych regulują odrębnie zawierane umowy najmu, do których zastosowanie mają odpowiednie przepisy k.c.

 

V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

 

§ 14.

 

W sprawach nie uregulowanych w niniejszym Regulaminie mają zastosowanie odpowiednie postanowienia Statutu oraz odpowiednie przepisy Prawa spółdzielczego, a także przepisy innych ustaw, dotyczące lokali spółdzielczych.

 

§ 15.

 

Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej "Słowianin" w Świnoujściu w dniu 27.03.2007r. protokół nr  4/2007 i obowiązuje od dnia jego uchwalenia.