Regulamin korzystania z miejsc parkingowych na terenach
Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej "Słowianin"
w Świnoujściu.

§ 1

1. Regulamin określa podstawowe zasady korzystania z miejsc parkingowych wydzielonych, o ustalonym standardzie technicznym mieszczących się w zatokach przy nieruchomościach budynkowych w Spółdzielni. Miejsce parkingowe musi być wydzielone, posiadać numer, odpowiednie wymiary, musi być wyposażone w pachołek składany zamykany.

2. Alternatywnie dopuszcza się wydzielenie zespołu miejsc parkingowych za pomocą szlabanów lub bram.

3. Parkowanie aut poza miejscami wyznaczonymi (np. na trawnikach) oraz uniemożliwiającymi dojazd do nieruchomości jest zabronione!

4. Parkowanie na miejscach parkingowych w SML-W Słowianin dopuszcza się jedynie samochodami o masie całkowitej do 2,5t i gabarytach nieprzekraczających miejsca parkingowego.

§ 2

1. Miejsca parkingowe wymienione w § 1 są udostępniane:

a) członkom Spółdzielni oraz osobom posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności,

b) członkom rodziny członka Spółdzielni zamieszkałym wspólnie w lokalu spółdzielczym,

c) najemcom lokali mieszkalnych, należących do zasobów SML – W „Słowianin”

d) najemcom lokali użytkowych lub dzierżawcom gruntu należącego do SML-W „Słowianin” w Świnoujściu, prowadzącym działalność gospodarczą, po uprzednim zawarciu z Zarządem Spółdzielni umowy najmu miejsca parkingowego,

e) oraz byłym członkom Spółdzielni w przypadku, gdy zbyli prawo do lokalu mieszkalnego w formie darowizny na rzecz członka rodziny i nadal zamieszkują w lokalu.

§ 3

1. Najemca nie może bez zgody Zarządu Spółdzielni podnajmować miejsca parkingowego.

2. Oddanie miejsca parkingowego bez zgody Wynajmującej lub używanie niezgodnie z przeznaczeniem, stanowi podstawę do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, ze skutkiem natychmiastowym.

3. Najemca zobowiązuje się płacić Spółdzielni czynsz najmu oraz inne opłaty w terminie określonym przez Spółdzielnię.

4. Każdego roku opłata czynszu najmu zwiększana będzie o stopę inflacji podaną przez GUS za ubiegły rok, bez konieczności wypowiedzenia i zmiany umowy.

5. Wynajmująca zobowiązuje się powiadomić Najemcę o każdej zmianie opłaty czynszu najmu, poprzez doręczenie rachunku potwierdzającego zmianę jej wysokości, oraz datę jej obowiązywania. Od nieterminowych wpłat będą pobierane odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej.

6. Wynajmująca może podwyższyć czynsz z innych tytułów nie wynikających z § 3 ust. 4 jedynie za jednomiesięcznym wypowiedzeniem, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 4

 Zasady obowiązujące przy naborze najemców:

a/ miejsca parkingowe przeznaczone są dla samochodów osobowych oraz dostawczych wyłącznie na parkingach ogólnodostępnych;

b/ miejsce parkingowe może być używane przez Najemcę wyłącznie do przechowywania samochodów własnych lub posiadanych w stałej dyspozycji;

c/ prawo pierwszeństwa najmu miejsca parkingowego przysługuje Członkom Spółdzielni;

d/ w przypadku większego popytu niż liczba miejsc parkingowych, rejestr wniosków oczekujących na zawiązanie umowy najmu prowadzi Spółdzielnia;

e/ w przypadku większego popytu niż liczba miejsc parkingowych o formie przydziału decyduje Zarząd Spółdzielni (przetarg lub inne zasady);

f/ na zwolnione miejsca parkingowe przygotowywane będą umowy najmu wg kolejności opisanej w § 2;

g/ miejsce parkingowe nie przynależy do lokalu mieszczącego się w danej nieruchomości;

h/ w przypadku sprzedaży lokalu, darowizny, wzajemnej zamiany mieszkań lub wygaśnięcia prawa do lokalu, najemca jest zobowiązany przekazać do Administracji Spółdzielni miejsce parkingowe, po uprzednim rozwiązaniu umowy najmu, na koniec miesiąca kalendarzowego;

i/ w przypadku śmierci najemcy miejsca parkingowego, umowa najmu wygasa z dniem, w którym nastąpił zgon. Małżonek zmarłego najemcy lub jego dzieci zamieszkałe w lokalu spółdzielczym, mają pierwszeństwo w ubieganiu się o miejsce parkingowe. Decyzję podejmuje Zarząd Spółdzielni;

j/ najemcy lokali użytkowych lub dzierżawcy gruntu prowadzący działalność gospodarczą na gruncie należącym do SML - W „Słowianin” mogą korzystać z wynajmu miejsc parkingowych na takich samych zasadach jak Członkowie Spółdzielni.

§ 5

1. Umowa najmu miejsca parkingowego zawierana jest na czas nieokreślony. Umowa może zostać rozwiązana przez strony w sposób następujący :

• za zgodą stron w każdym terminie

• za uprzednim jednomiesięcznym wypowiedzeniem, przysługującym każdej ze stron. Wypowiedzenie musi kończyć się z ostatnim dniem miesiąca kalendarzowego.

2. Wynajmującej przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca nie dokonał zapłaty czynszu za dwa pełne okresy płatności.

3. W przypadku określonym w § 3 ust. 2 Najemca zobowiązany jest opuścić miejsce parkingowe w terminie wskazanym przez Wynajmującą.

4. W przypadku, gdy po zakończeniu umowy Najemca nadal będzie zajmował miejsce parkingowe, jest zobowiązany zapłacić Wynajmującej wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu w wysokości dwukrotnej opłaty czynszu brutto, obowiązującego w dniu zakończenia umowy, miesięcznie.

§ 6

1. Najemca zobowiązany jest podać adres, na który należy kierować wszelką korespondencję oraz, niezwłocznie powiadomić Wynajmującą o zmianie adresu korespondencyjnego.

2. Uznajemy, iż w przypadku braku takiego powiadomienia, korespondencja kierowana przez Wynajmującą do Najemcy pod wskazany w umowie adres, będzie uważana za doręczoną.

§ 7

1. Koszt wykonania stanowiska parkingowego obciąża koszty nieruchomości bądź Spółdzielni. Zniszczenie lub uszkodzenie pilota lub blokady obciąża Najemcę miejsca parkingowego.

2. W przypadku, gdy miejsca parkingowe zostaną wydzielone na terenie przynależnym do danej nieruchomości – koszty z tytułu wykonania miejsc parkingowych obciążą fundusz remontowy danej nieruchomości.

3. W przypadku, gdy miejsca parkingowe zostaną wydzielone na terenie własnym Spółdzielni
– koszty wykonania obciążą fundusz Spółdzielni.

§ 8

1. Konserwacje i naprawy dokonywane są przez Spółdzielnię. Naprawy uszkodzeń spowodowanych przez Najemcę, dokonywane będą na jego koszt.

2. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo kontroli używania miejsca parkingowego zgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami określonymi w niniejszej umowie.

3. Wszelkie drobne nakłady połączone ze zwykłym użytkowaniem miejsca parkingowego Najemca przeprowadza na własny koszt oraz we własnym zakresie. Poniesione koszty przez Najemcę nie zostaną mu zwrócone po rozwiązaniu umowy najmu.

§ 9

Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenie pojazdów wyrządzone na parkingu oraz z tytułu kradzieży pojazdów.

§ 10

1. Sprawy sporne mogące wyniknąć w toku wykonywania niniejszej umowy, strony będą starały się rozstrzygać polubownie.

2. W przypadku braku możliwości polubownego rozstrzygnięcia sporu, zostanie on skierowany do rozpatrzenia przez sąd właściwy dla siedziby Spółdzielni.

§ 11

1. Wysokość opłaty za miejsce parkingowe ustala Zarząd Spółdzielni po uzyskaniu opinii Rady Nadzorczej.

2. W przypadku, gdy miejsca parkingowe zostaną wydzielone na terenie przynależnym do danej nieruchomości – wpływy z tytułu dzierżawy miejsc parkingowych zasilą fundusz remontowy danej nieruchomości.

3. W przypadku, gdy miejsca parkingowe zostaną wydzielone na terenie własnym Spółdzielni – zasilą fundusz Spółdzielni.

§ 12

Nadzór nad prawidłowym funkcjonowaniem parkingów sprawuje Zarząd Spółdzielni.

Regulamin zatwierdzono Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 3/7/2025 w dniu 28 maja 2025 roku

Protokół Nr 7/2025.

Sekretarz Przewodniczący

Rady Nadzorczej Rady Nadzorczej

Dorota Leonowicz Bartosz Adranowski