KSIĘGA PIERWSZA. PRZEPISY OGÓLNE

DZIAŁ I. DEFINICJE

§ 1.

Ilekroć w regulaminie jest mowa o:

1. 1. Nieruchomości – należy przez to rozumieć działkę lub działki gruntu zabudowane bądź niezabudowane wchodzące w skład działki budowlanej, która została zatwierdzona przez Zarząd jako odrębna nieruchomość.

1. 2. Nieruchomości zabudowanej – należy przez to rozumieć działkę lub działki gruntu zabudowane obiektami budowlanymi o charakterze stałym wchodzące w skład działki budowlanej, która została zatwierdzona przez Zarząd jako odrębna nieruchomość.

1. 3. Nieruchomości niezabudowanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową, która jest niezabudowana lub zabudowana za zgodą Spółdzielni przez osoby trzecie pawilonami
   lub innymi budynkami i budowlami o charakterze tymczasowym.

1. 4. Części wspólnej nieruchomości – należy przez to rozumieć grunt oraz części budynku
   i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

1. 5. Nieruchomości budynkowej – należy przez to rozumieć budynek trwale związany
   z gruntem, którego Spółdzielnia jest właścicielem lub współwłaścicielem i określiła lub może określić zgodnie z ustawą o spółdzielniach przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali w tej nieruchomości.

1. 6. Nieruchomości lokalowej – należy przez to rozumieć część nieruchomości budynkowej,
   dla której określono lub można określić przedmiot odrębnej własności oraz stwierdzić
   jej samodzielność.

1. 7. Zarządzaniu nieruchomością - należy przez to rozumieć w szczególności podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania
   i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego administrowania nieruchomością,
   jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.

1. 8. Administrowaniu nieruchomością – należy przez to rozumieć dokonywanie czynności związanych w szczególności z:

   0. 1) prowadzeniem książek obiektów budowlanych oraz dokumentacji technicznej zgodnie
      z wymogami prawa budowlanego,

   1. 2) zlecaniem kontroli technicznych okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami prawa budowlanego,

   2. 3) kontrolą nad utrzymaniem w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynków służących do wspólnego użytku,

   3. 4) kontrolą nad zapewnieniem dla nieruchomości właściwych dostaw energii cieplnej, elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości i innych usług związanych z funkcjonowaniem nieruchomości, ich organizowanie i rozliczanie,

0. 5) sprawowaniem nadzoru nad wykonywaniem konserwacji, remontów, usuwaniem awarii
   i jej skutków,

1. 6) prowadzeniem rachunkowości i sporządzaniem sprawozdań wymaganych potrzebą
   i prawem,

2. 7) analizowaniem kosztów, przygotowywaniem rozliczeń kosztów, ustalaniem
   i rozliczaniem opłat, przygotowywaniem informacji w tym zakresie,

8) analizowaniem i windykacją należności.

1. 9. Korporacyjnym funkcjonowaniu Spółdzielni - należy przez to rozumieć w szczególności wszystkie czynności zmierzające do wykonywania wspólnych zadań w interesie członków Spółdzielni wynikających z jej zrzeszeniowego charakteru, a które nie należą do czynności zarządzania i administrowania nieruchomościami.

1. 10. Jednostkach zarządczo-administrujących - należy przez to rozumieć wydzielone jednostki wykonujące zawodowo czynności zarządzania nieruchomościami, administrowania nieruchomościami i korporacyjne.

1. 11. Kategoriach lokali lub gruntów – należy przez to rozumieć w szczególności:

2. 1) lokal mieszkalny ze spółdzielczym prawem (lokatorskim albo własnościowym)
   lub prawem własności oraz użytkowany według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów o korzystanie z rzeczy cudzych (najem, dzierżawa, użyczenie, leasing),

3. 2) lokal użytkowy ze spółdzielczym prawem własnościowym lub prawem własności,

4. 3) lokal użytkowy użytkowany według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów
   o korzystanie z rzeczy cudzych (najem, dzierżawa, użyczenie, leasing),

5. 4) garaż ze spółdzielczym prawem własnościowym lub prawem własności,

6. 5) garaż użytkowany według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów o korzystanie z rzeczy cudzych (najem, dzierżawa, użyczenie, leasing),

7. 6) miejsce parkingowe w parkingogarażu ze spółdzielczym prawem własnościowym
   lub udział w prawie własności parkingogarażu,

8. 7) miejsce parkingowe na wolnym powietrzu, w parkingogarażu lub udział w prawie własności parkingogarażu, które lub który jest użytkowane(y) według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów o korzystanie z rzeczy cudzych (najem, dzierżawa, użyczenie, leasing),

9. 8) grunt użytkowany według form prawa zobowiązaniowego w zakresie umów o korzystanie z rzeczy cudzych (dzierżawa, użyczenie, leasing),

10. 9) pozostałe grunty niezabudowane.

1. 12. Kategoriach użytkownika – należy przez to rozumieć w szczególności:

1. członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu,

2. osobę nie będącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

3. członka Spółdzielni będącego właścicielem lokalu,

4. właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni,

5. najemcę lub innego użytkownika według form prawa zobowiązaniowego,

6. osobę użytkującą lokal lub grunt bez tytułu prawnego.

1. 13. Wodomierzu wody ciepłej – należy przez to rozumieć przyrząd umożliwiający rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków oraz podzielenie i indywidualne rozliczenia kosztów podgrzania wody proporcjonalnie do jej zużycia w poszczególnych lokalach.

1. 14. Wodomierzu wody zimnej – należy przez to rozumieć przyrząd umożliwiający rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków.

1. 15. Powierzchni lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię użytkową pomieszczeń należących do lokalu, bez względu na ich przeznaczenie, służącą celom mieszkalnym, gospodarczym i innym użytkownika, z wyłączeniem pomieszczenia przynależnego do lokalu, która została określona uchwałami Zarządu podjętymi w oparciu o art. 42 ustawy
   o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.Nr 119 poz.1116 z 2003 r.).

1. 16. Budynkowym układzie pomiarowym – należy przez to rozumieć układ mierników umożliwiający określenie ilości energii cieplnej, energii elektrycznej, gazu lub wody dostarczonej do budynku oraz podział na odpowiednie składniki podlegające odmiennemu rozliczeniu na podstawie pomiarów bezpośrednich lub w sposób obliczeniowy.

1. 17. Lokalu ogrzewanym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w budynku ogrzewanym.

1. 18. Udziale w nieruchomości wspólnej – należy przez to rozumieć udział w nieruchomości wspólnej przypisany do lokalu, który został określony uchwałami Zarządu podjętymi w oparciu o Art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 119 poz. 1116 z 2003r.).

1. 19. Budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany
   z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

1. 20. Remoncie – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

1. 21. Kosztach utrzymania mienia Spółdzielni – należy przez to rozumieć wszystkie ponoszone koszty i opłaty związane z nieruchomościami należącymi do Spółdzielni i nie obciążonymi prawami innych osób.

22. Metody rozliczania kosztów na kategorie lokali lub gruntów – metody rozliczania kosztów, uwzględniające specyfikę lokalu (kubatura, umiejscowienie) oraz analizę kosztów, określone przez Zarząd i zatwierdzone Przez Radę Nadzorczą.

23. Metoda rozliczania ceny wody i ścieków- w przypadku zmiany stawek cen wody w ciągu roku do rozliczenia stosuje się jej uśrednioną wartość ( średnią ważoną).

24. Kwota niezbilansowana- jest to różnica wynikająca z kwoty wody zakupionej oraz iloczynu uśrednionej stawki i wskazań wodomierzy lokalowych ”

DZIAŁ II. ZASADY OGÓLNE

§ 2.

1. Koszty Spółdzielni obejmują:

1. 1) koszty utrzymania nieruchomości niezabudowanej lub części wspólnej nieruchomości zabudowanej,

2. 2) koszty utrzymania nieruchomości lokalowej,

3. 3) inne koszty i zobowiązania.

§ 3.

1. Koszty utrzymania nieruchomości niezabudowanej lub części wspólnej nieruchomości zabudowanej obejmują:

1. koszty zarządzania i administrowania,

2. koszty sprzątania,

3. koszty konserwacji, w tym pielęgnacja terenów zielonych,

4. koszty ubezpieczeń,

5. koszty związane z wnoszeniem opłat,

6. koszty remontów,

7. podatek od nieruchomości,

8. opłatę za wieczyste użytkowanie gruntów,

9. koszty energii elektrycznej na cele ogólne nieruchomości,

10. koszty eksploatacji dźwigów,

11. koszty wynikające z różnic wskazań wodomierzy,

12. koszty legalizacji wodomierzy,

13. kosztów konserwacji domofonów,

14. kosztów konserwacji monitoringu,

15. koszty energii cieplnej na cele ogólne nieruchomości,

16. inne nieokreślone rodzajowo koszty.

2. Koszty wymienione w ust. 1 obejmują także:

1. 1) koszty utrzymania mienia Spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlach.

2) inne niezbędne koszty związane z funkcjonowaniem budynków i lokali.

§ 4.

1. Koszty utrzymania nieruchomości lokalowej obejmują:

0. 1) koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzewania wody,

1. 2) koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków,

2. 3) koszty wywozu nieczystości,

3. 4) koszty dostawy gazu do mieszkań w budynkach opomiarowanych licznikiem zbiorczym,

4. 5) inne nieokreślone rodzajowo koszty.

2. Przyjmuje się następujący podział:

- koszty stałe są rozliczane proporcjonalnie do powierzchni lokali,

- koszty zmienne dzielone są według proporcji:

60% według powierzchni,

40% według ilości jednostek rozliczeniowych.

§ 5.

Inne koszty i zobowiązania obejmują:

1. 1) zobowiązania z tytułu kredytu mieszkaniowego,

2. 2) zobowiązania z tytułu wykupu gruntów na własność,

3. 3) koszty działalności kulturalno – oświatowej,

4. 4) koszty związane z korporacyjnym funkcjonowaniem Spółdzielni,

5. 5) opłaty dodatkowe określone w § 76,

6. 6) inne nieokreślone rodzajowo koszty i zobowiązania.

§ 6.

Koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości i koszty utrzymania nieruchomości lokalowych są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości z uwzględnieniem kategorii lokali lub gruntów.

§ 7.

1. Okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy dla niżej wymienionych kosztów:

1. zarządzania i administrowania nieruchomością,

2. sprzątania nieruchomości,

3. konserwacji nieruchomości,

4. eksploatacji dźwigów,

5. wywozu nieczystości,

6. energii elektrycznej na cele ogólne nieruchomości,

7. ubezpieczenia nieruchomości,

8. związanych z wnoszeniem opłat,

9. remontów,

10. podatku od nieruchomości,

11. użytkowania wieczystego gruntów,

12. kosztów konserwacji domofonów,

13. kosztów konserwacji monitoringu,

14. innych nieokreślonych rodzajowo kosztów.

2. Okresem rozliczeniowym jest 12 kolejnych miesięcy kalendarzowych określonych przez Zarząd w harmonogramie rozliczeń dla niżej wymienionych kosztów:

1. wynikających z różnic wskazań wodomierzy,

2. dostawy energii cieplnej na cele podgrzewania wody,

3. dostawy wody i odprowadzenia ścieków,

4. dostawy gazu do mieszkań w budynkach opomiarowanych licznikiem zbiorczym,

5. innych nieokreślonych rodzajowo kosztów.

3. Okresem rozliczeniowym kosztów energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania jest
12 kolejnych miesięcy kalendarzowych od lipca do czerwca (01.07… - 30.06….)

4. W szczególnych przypadkach Zarząd w drodze uchwały może zmienić okres rozliczeniowy dla budynku lub grupy budynków. Mieszkańcy o zmianie okresu rozliczeniowego winni być powiadomieni w formie ogłoszenia na klatce schodowej co najmniej na 30 dni przed:

1. 1) nowym terminem zakończenia okresu rozliczeniowego, jeżeli ubiega on wcześniej,

2. 2) dotychczasowym terminem zakończenia okresu rozliczeniowego, jeżeli ubiega
   on później.

5. Odczytu wskazań liczników dokonuje się na ostatni dzień miesiąca kończącego okres rozliczeniowy.

6. Koszty określone w ust. 1 rozlicza się w I kwartale roku następnego, a określone w ust. 2 rozlicza się w okresie czterech miesięcy po zakończeniu okresu rozliczeniowego.

§ 8.

1. Za osoby zamieszkałe w lokalu (korzystające z lokalu), należy rozumieć osoby zameldowane w lokalu na pobyt stały lub czasowy, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu, mimo,
   iż nie posiadają meldunku w danym lokalu.

2. Jeżeli lokal nie jest zamieszkały (nikt z niego nie korzysta) za podstawę przy ustalaniu wymiaru należnych Spółdzielni opłat, naliczanych od ilości osób korzystających z lokalu, przyjmowana jest jedna osoba.

3. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do niezwłocznego powiadamiania Spółdzielni o ilości osób zamieszkałych (faktycznie korzystających z lokalu), jak również do powiadamiania o jej zmianie w formie pisemnego oświadczenia złożonego w Dziale Księgowości-Czynsze.

4. Zwiększenie lub zmniejszenie liczby osób zamieszkałych w lokalu (faktycznie korzystających z lokalu) przyjmowanych za podstawę przy ustalaniu wymiaru należnych Spółdzielni opłat uwzględnia się od:

• bieżącego miesiąca, jeżeli złożenie oświadczenia nastąpiło do 15-go dnia miesiąca,

• następnego miesiąca, jeżeli złożenie oświadczenia nastąpiło od 16-go dnia miesiąca.

5. W przypadku stwierdzenia różnic pomiędzy faktyczną liczbą osób zamieszkujących lokal (faktycznie korzystających z lokalu), a liczbą osób zgłoszonych Spółdzielni z tego tytułu ustalenie ilości osób zamieszkujących lokal (faktycznie korzystających z lokalu) nastąpi
   na podstawie wywiadu środowiskowego potwierdzonego przez Administrację Spółdzielni.

6. Ujawnienie przez Spółdzielnię faktu niezgłoszenia przez użytkownika lokalu wszystkich osób zamieszkałych w lokalu (faktycznie korzystających z lokalu), uprawnia Zarząd Spółdzielni do podjęcia decyzji o zwiększeniu wymiaru opłat w części zależnej od ilości osób zamieszkałych w lokalu (faktycznie korzystających z lokalu) za 1 rok wstecz.

§ 9.

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych
z utrzymaniem tej nieruchomości proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Przychody z działalności gospodarczej Spółdzielni są przeznaczane na pokrycie:

0. 1) kosztów utrzymania mienia Spółdzielni, z wyłączeniem mienia określonego w § 3 ust. 2, § 11

1. 2) kosztów korporacyjnego funkcjonowania Spółdzielni,

2. 3) kosztów działalności kulturalno – oświatowej,

3. 4)kosztów remontów nieruchomości obciążających członków spółdzielni według udziałów w sumie części wspólnej wszystkich nieruchomości zarządzanych przez spółdzielnię,

4. 5) innych kosztów i wydatków określonych uchwałą Rady Nadzorczej.

3. W przypadku braku możliwości pokrycia kosztów określonych w ust. 2, Członkowie

Spółdzielni mogą zostać obciążeni na odrębnych zasadach.

4. Rada Nadzorcza może ustalić dodatkowe odpisy na fundusz remontowy danej nieruchomości

dla nie członków Spółdzielni, w wysokości odpowiadającej środkom przeznaczonych zgodnie

z ust. 2 pkt.4.

KSIĘGA DRUGA. PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

Tytuł I. KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI NIEZABUDOWANEJ LUB CZĘŚCI WSPÓLNEJ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ.

Rozdział I

Ustalanie i rozliczanie kosztów zależnych od Spółdzielni.

DZIAŁ I. KOSZTY ZARZĄDZANIA i ADMINISTROWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ

§ 10.

Koszty zarządzania i administrowania obejmują określoną przez Zarząd w szczegółowych planach część kosztów organów Spółdzielni oraz jednostek zarządczo – administrujących (Świnoujście, Wolin, Międzyzdroje).

§ 11.

Koszty jednostek zarządczo – administrujących obejmują koszty utrzymania nieruchomości przez nie zajmowanych.

§ 12.

1. Koszty zarządzania i administrowania rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów
   na podstawie metod określonych przez Zarząd.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów zarządzania i administrowania w danej nieruchomości jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ II. KOSZTY SPRZĄTANIA NIERUCHOMOŚCI

§ 13.

Sprzątanie części wspólnych nieruchomości odbywa się przez firmy zewnętrzne na podstawie zawartych z nimi umów.

§ 14.

1. Koszty sprzątania obejmują:

0. 1) koszty określone w zawartych między stronami umowach i innych dokumentach,

1. 2) koszty dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji,

2. 3) inne nieokreślone rodzajowo koszty.

§ 15.

1. Koszty sprzątania rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów na podstawie metod określonych przez Zarząd.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów sprzątania jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ III. KOSZTY KONSERWACJI NIERUCHOMOŚCI

§ 16.

1. Koszty konserwacji obejmują koszty wykonywania:

1. 1) pięcioletnich i rocznych przeglądów technicznych budynków,

2. 2) pięcioletnich i rocznych przeglądów technicznych instalacji gazowych,

3. 3) badań i pomiarów instalacji piorunochronnych,

4. 4) badań i pomiarów instalacji elektrycznych,

5. 5) przeglądów kominiarskich kanałów wentylacyjnych i spalinowych,

6. 6) konserwacji lub regulacji instalacji wewnętrznych w budynkach:

1. a) centralnego ogrzewania wraz z armaturą i grzejnikami,

2. b) wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji,

3. c) kanalizacji sanitarnej i deszczowej wraz z przyłączami,

4. d) gazowej,

5. e) elektrycznej,

6. f) piorunochronnej,

7. g) (uchylony)

8. h) przeciwpożarowej,

   1. 7) konserwacji pionu zsypowego,

   2. 8) koszenia trawników i przycinania drzew i krzewów,

   3. 9) innych nieokreślonych rodzajowo kosztów konserwacji.

2. Podstawą ustalania kosztów wykonania tych prac są koszty wykonawstwa zewnętrznego
na podstawie zawartych umów i innych dokumentów oraz koszty wykonawstwa przez pracowników Spółdzielni.

§ 17.

1. Na koszty konserwacji wykonanej przez pracowników Spółdzielni składają się koszty prac, które nie zostały skalkulowane jako koszty remontów. Do kosztów konserwacji zalicza się udział poniżej wymienionych kosztów niezakwalifikowanych do kosztów remontów:

1. 1) koszty wynagrodzeń pracowników bezpośrednio wykonujących prace wraz
   z narzutami,

2. 2) koszty nadzoru,

3. 3) pozostałe koszty utrzymania pracowników, zaplecza technicznego, narzędzi
   i sprzętu,

4. 4) inne nieokreślone rodzajowo koszty konserwacji.

2. Udział w kosztach określonych w ust. 1 w zakresie:

5. 1) określonym w pkt 1 ustala się według kosztów bezpośrednich,

6. 2) określonym w pkt 2, 3 i 4 proporcjonalnie do kosztów ustalonych w ust. 2 pkt 1

§ 18.

1. Koszty konserwacji rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów na podstawie metod określonych przez Zarząd.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów konserwacji jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ IV. KOSZTY UBEZPIECZEŃ NIERUCHOMOŚCI

§ 19.

1. Koszty ubezpieczeń obejmują:

0. 1) koszty związane z ubezpieczeniem części wspólnych nieruchomości od ognia
   i innych żywiołów,

1. 2) koszty ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za uszkodzenia mienia
   z powodu awarii i innych zdarzeń określonych w polisach ubezpieczeniowych,

2. 3) koszty wypłaconych odszkodowań za zdarzenia nieobjęte ubezpieczeniem,

3. 4) inne nieokreślone rodzajowo koszty ubezpieczeń.

§ 20.

1. Koszty ubezpieczeń rozlicza się na nieruchomości wg faktycznych kosztów ubezpieczeń.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów ubezpieczeń jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ V. KOSZTY ZWIĄZANE Z WNOSZENIEM OPŁAT (MANIPULACYJNE)

§ 21.

1. Koszty związane z wnoszeniem opłat obejmują:

1. bankowe opłaty manipulacyjne (prowizja) od wpłat gotówkowych wnoszonych
   w placówkach i agencjach banku stosownie do zawartych umów przez Spółdzielnię
   na rachunek Spółdzielni oraz wpłat dokonywanych poza w/w placówkami, przekazywanych i rozliczanych za pomocą rozrachunków międzybankowych,

2. określoną przez Zarząd Spółdzielni w szczegółowych planach część kosztów jednostek zarządczo- administracyjnych pokrywającą koszty obsługi wpłat i wypłat dokonywanych w kasie Spółdzielni,

3. koszty związane z wydrukiem blankietów opłat,

4. inne nieokreślone rodzajowo koszty związane z wnoszeniem opłat.

§ 22.

1. Koszty związane z wnoszeniem opłat rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów na podstawie metod określonych przez Zarząd.

2. Jednostką rozliczeniową kosztów związanych z wnoszeniem opłat jest udział w nieruchomości wspólnej.

DZIAŁ VI. KOSZTY REMONTÓW NIERUCHOMOŚCI

§ 23.

Koszty remontów części wspólnej nieruchomości obejmują w szczególności koszty wykonywania w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających
na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji.

§ 24.

Podstawą ustalania kosztów remontów są koszty wykonawstwa zewnętrznego na podstawie zawartych umów i innych dokumentów, skalkulowane koszty wykonawstwa przez pracowników Spółdzielni oraz określona przez Zarząd w szczegółowych planach część kosztów organów Spółdzielni i jednostek zarządczo – administrujących.

§ 25.

1. Koszty remontów rozlicza się na kategorie lokali lub gruntów.

2. Koszty remontów przypisane dla lokali mieszkalnych ewidencjonuje się na wydzielonym funduszu remontowym zasobów mieszkaniowych odrębnie dla każdej nieruchomości.

3. Jednostką rozliczeniową kosztów remontów jest udział w nieruchomości wspólnej
   z wyłączeniem ust. 4.

4. Jednostkę rozliczeniową kosztów remontów urządzeń takich jak wodomierze, ciepłomierze lokalowe, itp. określa Zarząd.

DZIAŁ VII. OPŁATY ZALICZKOWE

§ 26.

Podstawą ustalenia wysokości zaliczkowych opłat w danym roku kalendarzowym jest wynik rozliczenia okresu poprzedzającego ten rok i roczny plan finansowo – gospodarczy.

§ 27.

Jednostką ustalenia zaliczkowych opłat jest m² powierzchni użytkowej lokali.

§ 28.

1. Na pokrycie kosztów wymienionych w niniejszym rozdziale użytkownicy wnoszą opłaty określone dla poszczególnych kategorii użytkownika:

1. 1) dla użytkowników określonych w § 1 ust.12 pkt 1, 2, 3 i 4

2. a) dla lokali mieszkalnych

3. − opłata za administrowanie i konserwację pokrywająca koszty określone
   w Dziale I,II,III,IV,V,

4. − opłaty na fundusz remontowy pokrywające koszty określone w Dziale VI.

1. - opłaty za eksploatacje nieruchomości (zarządzanie i konserwację)

   1. b) dla lokali użytkowych i garaży

   2. − opłata za eksploatację pokrywająca koszty określone w Dziale I,II,III,IV,V,VI. oraz wywóz śmieci.

   3. 2) użytkownicy określeni w §1 ust. 12 pkt 5 wnoszą czynsz najmu lub dzierżawy określony umową cywilną.

   4. 3) użytkownicy określeni w §1 ust. 12 pkt 6 wnoszą opłatę określoną przez Zarząd Spółdzielni, nie mniejszą od ponoszonych kosztów.

2. Zarząd Spółdzielni może wyodrębnić inne niż wymienione w ust 1. opłaty w razie uzasadnionej potrzeby po uzgodnieniu z Radą Nadzorczą.

Rozdział II

Ustalanie i rozliczanie kosztów niezależnych od spółdzielni.

DZIAŁ I. PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI

§ 29.

Koszty podatku od nieruchomości ustalone w oparciu o ustawę regulującą podatki i opłaty lokalne obejmują wydatki Spółdzielni z tego tytułu na rzecz Gminy Świnoujście, Wolin
i Międzyzdroje.

§ 30.

1. Podatkiem od nieruchomości są obciążani posiadacze praw spółdzielczych w danej nieruchomości.

2. Jednostką rozliczeniową podatku od nieruchomości jest m² powierzchni lokalu.

3. Koszt podatku od nieruchomości ustalany jest jako suma:

1) podatku naliczonego od powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do lokalu przy uwzględnieniu odpowiednich stawek podatku ustalonych przez Radę Miasta Świnoujście, Wolina i Międzyzdrojów.

0. 2) podatku od powierzchni części wspólnej nieruchomości obliczonej dla lokalu według udziału w nieruchomości wspólnej.

4. Na pokrycie kosztów wymienionych w ust. 3 posiadacze praw spółdzielczych wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe (zaliczka na opłaty lokalne) określone przez Zarząd.

§ 31.

Właściciel lokalu stanowiącego wyodrębnioną własność rozlicza się z tytułu podatku
od nieruchomości indywidualnie z gminą.

DZIAŁ II. WIECZYSTE UŻYTKOWANIE GRUNTÓW

§ 32.

Koszty wieczystego użytkowania gruntów ustalone w oparciu o ustawę regulującą gospodarkę nieruchomościami obejmują wydatki Spółdzielni z tego tytułu na rzecz Gminy Świnoujście, Wolin i Międzyzdroje.

§ 33.

1. Obciążenia poszczególnych posiadaczy praw spółdzielczych opłatą za wieczyste użytkowanie gruntów przypisanych do budynku dokonuje się według udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Na pokrycie kosztów wymienionych w ust 1 posiadacze praw spółdzielczych wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe (zaliczka na opłaty lokalne) określone przez Zarząd.

§ 34.

Właściciel lokalu stanowiącego odrębną własność, będący współużytkownikiem wieczystym gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal ten jest położony rozlicza
się indywidualnie z właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu.

DZIAŁ III. ENERGIA ELEKTRYCZNA NA CELE OGÓLNE NIERUCHOMOŚCI

§ 35.

1. Podstawą ustalenia kosztów dostawy energii elektrycznej na cele ogólne nieruchomości jest ilość zużytej energii wskazana w okresie rozliczeniowym przez zainstalowane w budynku liczniki oraz aktualna cena za 1 kWh wraz ze stałą opłatą eksploatacyjną.

2. Koszty określone w ust 1 nie obejmują kosztów dostawy energii elektrycznej zużywanej przez:

0. 1) dźwigi, węzły cieplne i inne urządzenia,

1. 2) lokale użytkowe wbudowane,

2. 3) lokale wydzielone ze wspólnego użytkowania,

3. 4) ekipy remontowo-usługowe i innych odbiorców.

§ 36.

Obciążenie poszczególnych posiadaczy praw spółdzielczych oraz właścicieli lokali kosztami zużycia energii elektrycznej, następuje według udziałów w nieruchomości wspólnej.

§ 37.

Na pokrycie kosztów energii elektrycznej, posiadacze praw spółdzielczych i właściciele lokali wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości ustalonej na podstawie udziałów
w nieruchomości wspólnej, średniego zużycia energii elektrycznej przypadającego na udział
w nieruchomości wspólnej w roku poprzednim i bieżącym oraz aktualnej ceny za 1 kWh wraz
ze stałą opłatą eksploatacyjną.

DZIAŁ IV. KOSZTY EKSPLOATACJI DŹWIGÓW

§ 38.

Koszty eksploatacji dźwigów rozliczane są indywidualnie na poszczególne nieruchomości
w odniesieniu do klatek schodowych budynku wyposażonych w dźwigi.

§ 39.

Podstawą ustalenia kosztów jest ilość dźwigów w danym budynku i aktualne stawki za ich konserwację i remonty łącznie z usunięciem skutków dewastacji, koszty zużycia energii elektrycznej, ubezpieczeń i dozoru technicznego.

§ 40.

Koszty utrzymania dźwigów osobowych obciążają koszty eksploatacji części wspólnej nieruchomości (wchodzą w skład składników kosztów eksploatacji nieruchomości będących podstawą do naliczenia stawki opłaty za eksploatację nieruchomości od 1 m² powierzchni użytkowej lokalu).

§ 41 do§ 44 (uchylono)

.

DZIAŁ V. ENERGIA CIEPLNA NA CELE OGÓLNE NIERUCHOMOŚCI

§ 45. do§ 47. (uchylono)

Tytuł II. KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ.

KOSZTY NIEZALEŻNE OD SPÓŁDZIELNI.

DZIAŁ I. DOSTAWY WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW

Zasady ogólne

§ 48.

1. .Przy ustalaniu wysokości kosztów z tytułu zużycia wody zimnej, ciepłej wody użytkowej (c.w.u.) oraz kosztów odprowadzenia ścieków uwzględnia się:

1. koszt zakupu wody i rozprowadzenia jej do wszystkich użytkowników,

2. koszt energii cieplnej na podgrzanie wody użytkowej wraz z kosztami przesyłu
   i cyrkulacji oraz koszt związany z zamówioną mocą szczytową dla celów c.w.u.,

3. straty powstałe w obrębie rozliczanych nieruchomości,

4. koszty związane z odczytem.

2. Ilość pobranej wody równa się ilości odprowadzonych ścieków, chyba że odpowiednie przepisy lub umowy stanowią inaczej.

Rozliczanie kosztu z użytkownikami

§ 49.

1. Podstawową formułą opomiarowania zużycia wody w lokalach są wodomierze radiowe.

2. Koszty wymiany wodomierzy na wodomierze radiowe pokrywane są z funduszu remontowego danej nieruchomości. Dotyczy to również kosztów kolejnych wymian.

3. Użytkownicy, którzy nie wyrazili zgody na montaż wodomierzy radiowych, ponoszą
   w całości koszty montażu innych wodomierzy.

4. Warunkiem rozliczania wg wskazań wodomierza jest oplombowanie wodomierza przez pracownika Spółdzielni.

5. Użytkownik lokalu pokrywa do 5% włącznie kwoty niezbilansowanej a pozostałe 95% tej kwoty rozliczane jest w ramach stawki eksploatacyjnej nieruchomości.

§ 49a.

Odczyty wskazań wodomierza i obciążenia poszczególnych lokali kosztami zużycia wody
i odprowadzenia ścieków przeprowadzane są w cyklu 6-cio miesięcznym, w terminach wskazanych przez Spółdzielnię, oraz każdorazowo przy zmianie:

1. użytkownika lokalu, na podstawie spisu dokonanego przez dotychczasowego lokatora,

2. wymianie wodomierza na nowy lub w związku z czynnościami legalizacyjnymi.

Opłaty zaliczkowe

§ 50.

1. Na pokrycie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków użytkownicy lokali wynoszą miesięczne opłaty zaliczkowe ustalone na podstawie indywidualnie deklarowanego zużycia lub średniego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym oraz obowiązującej ceny dostawy 1 m³ wody i odprowadzania ścieków.

2. Użytkownik powinien okresowo porównywać zużycie wody z ilością deklarowaną do zaliczki i odpowiednio ją korygować, aby uniknąć znacznych różnic między kosztem a sumą zaliczek.

3. W przypadku znacznej różnicy między ilością deklarowaną a faktycznym zużyciem, Spółdzielnia może dokonać korekty ilości do poziomu odpowiadającego zużyciu.

Tryb szczególny ustalania ilości wody do rozliczenia kosztów oraz dokonywania korekt.

§ 51.

1. W przypadku braku wodomierzy w lokalu:

1) ilość wody będąca podstawą do ustalenia opłat zaliczkowych i rozliczenia kosztów jest równa iloczynowi uchwalonej przez Zarząd Spółdzielni zryczałtowanej ilości m³ wody
na osobę i ilości osób, oraz przypadającej z proporcji niedopłaty.

2) upoważnia się Zarząd Spółdzielni do uchwalenia w przypadkach uzasadnionych
np. znaczną różnicą między sumą wskazań wodomierzy lokalowych, a wskazaniem wodomierza budynkowego, ryczałtowej ilości m³ wody przypadającej na dany lokal niewyposażony w wodomierze lub w którym wskazania wodomierzy utraciły wiarygodność pomiaru z pominięciem zasad określonych w pkt 1.

2. W przypadku braku odczytu wodomierza (niespowodowanego ingerencją użytkownika lokalu) dopuszcza się ustalenie ilości wody do rozliczenia kosztu na podstawie zużycia wody w ostatnim 6-miesięcznym okresie rozliczeniowym, bądź na podstawie przeciętnego zużycia wody przez mieszkańca, wynoszące dla Gminy Miasta Świnoujścia 3,2 m³ wody na osobę i 3,0 m³ wody na osobę dla Miasta Międzyzdroje.

3. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości wskazań wodomierza spowodowanych normalnym zużyciem wodomierza lub jego ukrytą wadą, koszt dostawy wody oraz odprowadzania ścieków w danym okresie jest rozliczany na podstawie średniego zużycia
   z okresu, w którym poprawność wskazań nie budziła wątpliwości, bądź na podstawie przeciętnego zużycia wody przez mieszkańca, wynoszące dla Gminy Miasta Świnoujścia 3,2 m³ wody na osobę i 3,0 m³ wody na osobę dla Miasta Międzyzdroje.

4. W przypadku nieudostępnienia lokalu do odczytu lub kontroli wskazań wodomierza albo uszkodzenia lub zerwania plomby, zmiany w instalacji wodociągowej, uszkodzenia wodomierza, oddziaływania na wodomierz polem magnetycznym lub innej ingerencji powodującej utratę wiarygodności pomiaru – ilość wody będąca podstawą do rozliczenia stanowi dwukrotność średniego odczytu wodomierzy lokalowych w nieruchomości.

5. W przypadku nieudostępnienia lokalu do wykonania legalizacji w okresie, gdy była wymagana, do czasu wykonania legalizacji ilość wody będąca podstawą do rozliczeń
   w pierwszym okresie rozliczeniowym jest obliczana tak jak określono w ustępie 1,
   a w następnych okresach rozliczeniowych tak jak w ust. 4.

6. W szczególnej sytuacji dotyczącej braku dostępu do odczytu wodomierzy, gdy zużycia
   w budynku nie odbiegają od przeciętnego, Spółdzielnia może w trybie nadzwyczajnym ustalić wielkość zużycia na podstawie analizy dostępnych informacji inną niż określono w ust. 4.

7. Skreślony

8. W przypadku błędu w rozliczeniu kosztu dostawy wody wynikającego z przyjętych
   na podstawie oświadczenia użytkownika danych, nieudostępnienia lokalu do odczytu
   lub sprawdzenia wodomierza, okres składania reklamacji wynosi 30 dni od dnia przekazania rozliczenia. Korekta dotyczy ostatniego rozliczenia. W pozostałych przypadkach użytkownik może wystąpić o korektę rozliczenia w terminie nie dłuższym niż następny okres rozliczeniowy.

9. Dokonana przez Spółdzielnię korekta rozliczenia kosztu dostawy wody spowodowana działaniem użytkownika jest odpłatna. Opłatę ustala Zarząd Spółdzielni.

DZIAŁ II. DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ NA CELE CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZEWANIA WODY

§ 52- § 58. (usunięte)

DZIAŁ III. WYWÓZ NIECZYSTOŚCI

§ 59.

Podstawą ustalania kosztów w budynkach mieszkalnych w Świnoujściu jest zgodnie
z uchwałą Rady Miasta Świnoujście ilość zużytej wody na danej nieruchomości i stawka opłat za wywóz nieczystości stałych. Przyjmuje się że standardem jest odbiór nieczystości stałych segregowanych.

1. Obciążenie poszczególnych lokali mieszkalnych w Świnoujściu kosztami wywozu nieczystości następuje w wyniku pomnożenia ilości zużytej w mieszkaniu wody i stawki opłat.

2. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych, w których zamontowane są wodomierze, wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości ustalonej na podstawie średniomiesięcznego zużycia wody zimnej i podgrzanej) za rok poprzedzający naliczanie opłaty z tytułu gospodarki odpadami komunalnymi dla danego lokalu stawki zgodnie z uchwałą Rady Miasta Świnoujście.

3. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych, w których nie ma zamontowanych wodomierzy, wnoszą miesięczne opłaty w wysokości ustalonej na podstawie ryczałtów zużycia wody ( 6 m ³/ osobę dla lokali z zimną wodą i 7 m ³ /osobę dla lokali z zimną i ciepłą wodą) dla danego lokalu i stawki zgodnie z uchwałą Rady Miasta Świnoujście.

4. Różnica pomiędzy suma opłat wniesionych przez właścicieli i użytkowników lokali mieszkalnych a opłatą wniesioną do Urzędu Miasta w Świnoujściu stanowi odpowiednio koszt lub przychód danej nieruchomości.

§ 60.

1. Obciążenie poszczególnych lokali mieszkalnych w Wolinie kosztami wywozu nieczystości następuje w wyniku pomnożenia ilości osób zamieszkałych w danym budynku i stawki określonej uchwałą rady Miasta Wolina. Podstawą ustalania kosztów wywozu nieczystości w Wolinie jest stawka kosztów na osobę zatwierdzona uchwałą Rady Miasta Wolina .

2. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych w Wolinie wnoszą miesięczne opłaty w wysokości ustalonej na podstawie ilości osób zamieszkałych w danym lokalu i stawki opłat na 1 osobę.

§ 61.

1. Podstawą ustalania kosztów w budynkach mieszkalnych w Międzyzdrojach jest zgodnie
   z uchwałą Rady Miasta Międzyzdroje ilość zużytej wody na danej nieruchomości i stawka opłat za wywóz nieczystości stałych. Przyjmuje się że standardem jest odbiór nieczystości stałych segregowanych.

2. Obciążenie poszczególnych lokali mieszkalnych w Międzyzdrojach kosztami wywozu nieczystości następuje w wyniku pomnożenia ilości zużytej w mieszkaniu wody i stawki opłat. Rozliczenie kosztów wywozu nieczystości stałych dokonuje się jeden raz w roku,
   po zakończonym roku kalendarzowym.

3. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych
   w Międzyzdrojach, w których zamontowane są wodomierze, wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe w wysokości ustalonej na podstawie średniomiesięcznego zużycia wody (zimnej i podgrzanej) za rok poprzedzający naliczanie opłaty z tytułu gospodarki odpadami komunalnymi dla danego lokalu i stawki zgodnie z uchwałą Rady Miasta Międzyzdrojach.

4. Na pokrycie kosztów wywozu nieczystości użytkownicy lokali mieszkalnych w których
   nie ma zamontowanych wodomierzy, wnoszą miesięczne opłaty w wysokości ustalonej
   na podstawie ryczałtu zużycia wody (6 m ³/ osobę dla lokali z zimną woda i 7 m³/osobę
   dla lokali z zimną i ciepłą wodą) dla danego lokalu i stawki zgodnie z uchwałą Rady Miasta Międzyzdroje.

5. Różnica pomiędzy suma opłat wniesionych przez właścicieli i użytkowników lokali mieszkalnych a opłatą wniesioną do Urzędu Miasta w Międzyzdrojach stanowi odpowiednio koszt lub przychód danej nieruchomości.

DZIAŁ IV. DOSTAWY GAZU DO MIESZKAŃ W BUDYNKACH OPOMIAROWANYCH LICZNIKIEM ZBIORCZYM

§ 62.

1. Koszty zużycia gazu w budynkach wyposażonych w gazomierz zbiorczy rozliczane
   są indywidualnie dla każdego budynku.

2. Podstawą ustalenia kosztów jest ilość zużytego gazu według wskazania gazomierza w danym
budynku i aktualna cena 1m³ gazu wraz z opłatami dodatkowymi wynikającymi z
otrzymanych faktur od dostawcy gazu”.

§ 63.

Obciążenie poszczególnych lokali mieszkalnych kosztami zużycia gazu następuje w ramach poszczególnych budynków według ilości osób zamieszkałych z pominięciem lokali, które
nie posiadają możliwości korzystania z gazu.

§ 64.

Na pokrycie kosztów zużycia gazu użytkownicy lokali mieszkalnych w nieruchomościach opomiarowanych gazomierzem zbiorczym wnoszą miesięczną opłatę zryczałtowaną od każdej osoby zamieszkałej w lokalu mieszkalnym w wysokości ustalonej przez Zarząd.

Tytuł III. INNE KOSZTY I ZOBOWIĄZANIA

DZIAŁ I. ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU KREDYTU MIESZKANIOWEGO

§ 65.

1. Spłatę zobowiązań długoterminowych przypadających na lokale mieszkalne należy rozliczać odrębnie dla każdego lokalu jako wielkość pochodną od kosztu budowy ustalonego w wyniku rozliczeń kosztów inwestycji.

2. Przy ustalaniu tych obciążeń uwzględnia się wysokość środków własnych wniesionych przez użytkownika na pokrycie budowy lokalu oraz obowiązujące dany lokal warunki spłaty kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami w okresie budowy mieszkania i spłaty tych zobowiązań.

§ 66.

Wysokość miesięcznych spłat kredytu i odsetek przypadająca na poszczególne lokale mieszkalne jest ustalana na podstawie obowiązujących norm prawnych, Statutu Spółdzielni i obciążeń naliczonych przez kredytodawcę według zawartych umów kredytowych.